롯데홈쇼핑 양평동 본사 매입 '급제동'

2대주주 태광산업 "반대"

태광산업이 롯데홈쇼핑의 서울 양평동 본사 건물과 토지 매입을 반대하고 나섰다. 매입가격 산정 등 절차상 하자와 매입시기의 부적절성 등을 주장하고 있다. 태광산업은 계열사들을 포함한 실질 지분 45%를 보유한 롯데홈쇼핑의 2대 주주다.

23일 태광산업에 따르면 롯데홈쇼핑은 지난 7월 27일 개최한 이사회에서 롯데지주㈜ 및 롯데웰푸드㈜로부터 서울 양평동 5가 소재 임차 사옥 토지 및 건물을 2039억원에 매입하기로 했다. 해당 부동산은 롯데지주(64.6%)와 롯데웰푸드(35.4%)가 각각 지분을 갖고 있다.

태광산업은 "롯데홈쇼핑의 매출과 영업이익이 크게 감소하는 등 위기상황에서 별 불편 없이 사용 중인 사옥을 매수해야 할 필요성이 없다"고 주장했다. 롯데홈쇼핑은 지난 1·4분기에 전년 대비 매출은 116%, 영업이익은 88% 각각 감소했다.

이와 관련, 태광산업은 롯데홈쇼핑이 이 같은 결정을 한 배경에는 롯데그룹 및 지주사인 롯데지주의 최근 경영 위기상황이 작용한 것 아니냐는 의혹을 제기했다. 이번 부동산 매입 계획이 롯데홈쇼핑의 필요성에서 비롯된 것이 아니라 롯데지주가 현금 확보 목적으로 롯데홈쇼핑 측에 부동산 매수를 요청해 이뤄진 것이라는 설명이다.

태광산업은 "이번 거래는 롯데홈쇼핑이 2000억원 이상의 현금성 자산을 포기하고 대신 변동성이 크고 유동성이 작은 고정자산에 자금이 묶인다는 의미"라면서 "부동산 시장 동향을 비롯한 거시경제 지표에 따른 손실 발생 리스크, 영업상 부실이 발생하는 경우에 대비한 유동성 부족 리스크 등을 고려해 보수적인 측면에서 엄격히 검토돼야 했다"고 밝혔다.

이어 "하지만 롯데홈쇼핑 측이 이사회에 제공한 자료에는 막연하게 낙관적인 미래 추정치에 근거해 연간 17억원의 개선 효과(경상이익 기준)가 있다는 내용만 언급됐을 뿐 향후 발생 가능한 다양한 리스크 요인에 대한 언급은 전혀 없었다"며 "경상이익 개선 효과도 통상적이지 않은 감정평가를 이용한 것으로 신뢰할 수 없다"고 지적했다.

롯데홈쇼핑은 매입가와 관련, 국토건설부령 '감정평가에 관한 규칙'상 규정된 원가법이 아니라 원가법·거래사례비교법·수익환원법을 각각 20대 40대 40의 비중으로 가중평균하는 방식을 사용해 감정가격이 보수적 평가방식에 비해 300억원가량 늘어나는 결과를 초래했다는 입장이다. 완전하고 정확한 정보를 제공받아 의사결정을 해야 한다는 이사회 진행의 대원칙에 어긋나 이사회 결의 효력에도 의문을 제기할 수밖에 없다는 것이다.

이에 대해 롯데홈쇼핑 측은 "이미 이사회 전에 사전 설명을 충분히 했다"면서 "해당 건은 이미 만장일치로 가결된 건"이라고 반박했다.