6700세대 입주 앞두고 있지만…강남 전셋값은 점점 올라

개포동 디에이치퍼스티어아이파크 11월 입주
온라인 최저가 매물과 실제 간 2억 이상 차이
"더 오른다"…소유주 단톡방서 저가매물 단속

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 서울 시내 전망대에서 바라본 아파트의 모습. 2023.06.28. jhope@newsis.com

[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 대단지 아파트 입주가 예정돼 있는데도 강남 일대 전셋값이 심상찮다. 통상 입주장에는 전셋값이 하락하는 것이 일반적이지만 과거와 같이 경쟁적으로 전세가를 내리는 행태는 없어졌다는 게 주변 중개업소 관계자들의 전언이다.

22일 한국부동산원 주간 아파트가격 동향을 보면 5월 초부터 상승세로 전환한 강남구 전셋값은 저번주(14일 기준) 0.13% 올라 서울 평균인 0.11%보다 높은 상승률을 나타냈다. 25개 자치구 중 송파(0.28%), 광진(0.22%), 성동(0.20%), 마포(0.16%), 동대문(0.15%)에 이어 6번째로 높은 상승률이다.

개포동에서 개포주공1단지를 재건축한 디에이치퍼스티어아이파크가 11월 입주를 앞두고 있어 전세 물량이 큰 폭으로 늘어난 가운데 나타난 예상 밖의 상승세다. 이 단지는 무려 6702세대에 달하는 규모라 개포동은 물론 강남구 전체와 서초구, 송파구 등 인근지역 전셋값까지 출렁일 수 있다는 전망이 나왔었다.

이 단지 전용면적 59㎡의 시세를 보면 네이버부동산 등 온라인에서는 7억원대에도 가능한 매물이 있다. 하지만 인근 중개업소에 실제 거래 가능한 매물을 확인한 결과 가장 저렴한 집은 9억원, 대체로 10억원대에 매물이 분포하고 있었다.

보통 입주일이 가까워질수록 잔금 마련이 급한 집주인들이 전셋값을 내리면서 가격이 내리곤 하지만, 최근에는 소유주 단체대화방에서 저렴한 매물이 올라오지 않도록 단속을 하고있어 저가 매물이 보이지 않는다는 전언이다.

한 중개업소 관계자는 "소유주들이 단톡방에서 싸게 내놓은 매물은 값을 더 올리란 식으로 담합을 해서 처음에 저렴하게 내놨더라도 근래에 전화해보면 가격을 안 올리는 소유주들이 없다"며 "보통 입주가 가까워 올수록 가격이 낮아져야 하는데 지금은 추세가 그렇지 않다"고 귀띔했다.

올 상반기 개포자이프레지던스(개포주공4단지 재건축) 입주 때만 하더라도 매매가와 전세가가 동반하락하는 모습을 보여 저렴한 전세매물이 꽤 있었지만, 둘다 바닥을 찍고 상승세로 돌아섰다는 인식에 분위기는 반전됐다. 이 단지 역시 올 초 전용 84㎡가 9억원 수준에서 계약됐는데, 지난 10일엔 13억7000만원에 계약돼 5개월 만에 약 5억원이 뛰었다.

이 관계자는 "개포자이프레지던스 입주 때는 (전세)가격이 엄청 떨어졌지만 이번에는 입주가 11월 말이니 10월까지는 지켜보겠다며 그땐 더 오를 것이라고 보는 이들이 대다수"라며 "매물이 쏟아질 때는 값이 떨어진다고 생각하는 게 통상적인데도 최근 거래된 전세는 다 높게 거래됐고 점점 더 높아지고 있다"고 했다.

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