30·40세대 10명 중 7명 "아이 생겼을 때 '내 집 마련' 필요 느껴"

22일 국토연구원은 국토이슈리포트 '3040 유자녀가구의 내 집 마련과 출산, 선택기준과 방해요인'을 발표, 3040 유자녀가구는 주로 자가로 아파트에 거주하는 비율이 높고 이들 중 다수 자녀교육이 주택 선택에 중요한 요인이라고 생각하는 것으로 나타났다. 30% 이상이 결혼 전 최초 주택을 마련했으며 현재 거주주택 마련은 주로 자녀 출산 이후에 이뤄졌다./사진=뉴시스

한국에서 아이를 키우는 3040세대 10가구 중 6가구가 현재 자가로 살고 있으며, 결혼할 때보단 아이를 출산한 이후 '내 집 마련' 욕구가 커지는 이들이 더욱 많다는 연구 결과가 나왔다. 주택을 매입하지 않고 전세나 월세로 사는 이들의 60% 이상은 자금이 모자라 아직 집을 사지 못했으나 향후 5년 내에는 매입 계획이 있다고 응답한 이들이 과반수를 넘겼다.

22일 국토연구원이 전국 30~40대 자녀 양육가구를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 62.6%가 자가에 거주하는 것으로 나타났다. 자가 거주 비율은 ▲도지역(71.3%) ▲광역시 등(68.6%) ▲인천·경기(60.2%) ▲서울(44.5%) 순이었다. 서울은 자가와 전세(43.4%)가 유사한 수준으로 자가 거주 비율이 다른 지역에 비해 매우 낮았다.

주택 유형은 아파트(77.8%)가 주를 이뤘고 서울(63.3%)에 비해 수도권 외 지역의 아파트 거주비율이 높았다. 현재 거주 주택을 선택할 때 가장 큰 영향을 미친 요인으로는 '자녀교육 여건'(32.4%)을 선택한 이들이 가장 많았으며 '주택과 임차료'(24.4%), '직장과의 거리'(17.1%)가 후순위를 차지했다.

서울 거주 가구는 직장과의 거리와 자녀 양육에 도움을 받는 가족과의 거리를 주택 선택 시 우선적으로 고려하는 모습을 보였다. 인천·경기에 사는 이들은 주택가격과 임차료 수준(29.1%)을 기준으로 현재 살고 있는 집을 고른 것으로 드러났으며, 다른 지역과 마찬가지로 자녀교육 여건도 29.0%로 높은 비율을 보였다. 소득이 높을수록 주택 선택 시 자녀교육 여건의 중요도가 높아지고 소득이 낮으면 주택가격 영향력이 큰 것으로 분석됐다.

광역시 등과 도지역 거주 가구는 자녀 양육에 주변 교육시설이 중요하다고 인식하는 비율이 각각 50.0%, 51.9%로 매우 높았다. 서울과 인천·경기 지역에선 양육과 관련해 주택면적이나 방 수가 중요하다고 인식하는 가구가 상대적으로 많았다.

자녀가 있는 3040세대 유주택 가구의 3분의 1은 결혼 전 최초 주택을 구입했으며 현재 사는 집은 자녀 출산 이후 마련한 것으로 드러났다. 자가가구의 55.8%는 생애최초주택 마련 이후 계속 같은 집에 거주하고 있었다. '내 집을 가져야 한다'는 생각은 결혼할 때(51.2%)보다 자녀 출산 이후(71.1%) 상승하는 경향이 있었다.

무주택가구는 주택마련자금 부족(65.8%)과 청약당첨 기회(12.6%) 때문에 주택을 가지고 있지 않았다. 이들 가운데 63.2%는 5년 이내 주택구입계획이 있고 대부분(94.9%) 실거주할 것으로 보인다. 무주택가구 상당수(65.9%)는 공공임대주택에 거주할 의향이 있었으며 ▲인천·경기(70.0%) ▲서울(66.9%) ▲광역시 등(58.3%)으로 수도권 무주택가구의 공공임대주택 입주 의향이 더욱 높았다. 점유형태별로는 보증부 월세(74.6%)가구가 전세(60.6%)보다 많았다.

자가 가구는 현재 살고 있는 주택 구입 시 본인 또는 배우자 자금(56.0%), 금융기관 등 대출(36.1%) 등을 통해 매입 비용을 마련한 것으로 나타났다. 생애 최초 주택 구입자금 조달방법과 비교하면 본인 또는 배우자 자금 비율이 상승(52.3%→ 56.0%)했고 금융기관 등 대출 비율은 37.0%에서 36.1%로 큰 차이를 보이지 않았다. 서울은 다른 지역에 비해 본인 또는 배우자 자금(62.3%)의 비율이 크고 금융기관 등 대출(27.7%)은 작았다.

금융기관 등 대출금을 상환하고 있는 가구의 월평균 원리금 상환액은 72만7000원 수준으로 주거관리비를 포함한 주거 관련 비용은 월평균 소득의 약 18.8%을 차지했다. 월평균 원리금 상환 액수는 서울이 82만2000원으로 가장 높았지만 월소득 대비 주거 관련 비용 부담은 인천·경기가 20.0%로 서울(18.0%)에 비해 컸다.

대출 원리금을 상환 중인 가구의 73.2%는 원리금 상환에 부담감을 호소했으며, 15.2%는 '매우 부담'이라고 응답했다. 광역시 등에서 부담감을 느끼는 가구 비율이 75.4%로 가장 높았고 매우 큰 부담감을 느끼는 비율도 18.6%로 최고치를 기록했다.

주거안정을 위해 중요한 정책으로는 ▲무주택자 내 집 마련 지원(34.6%) ▲우수한 입지에 주택공급(27.7%) ▲도심 내 주택공급 확대(20.0%) 등이 언급됐다. 서울에서는 도심 주택공급이 중요하고 효과적일 것으로 인식됐으나 인천·경기에서는 입지가 좋은 곳에 주택을 공급하는 것이 중요하고, 무주택자 자가 마련 지원이 효과가 높은 정책이라고 생각하는 이들이 많은 것으로 파악됐다. 도지역 주민들은 오히려 주택품질을 제고하는 것의 효과가 가장 좋다고 이해했다.

박미선 국토연구원 주거정책연구센터장은 "지역에 따라 중요하고 효과가 높을 것으로 보는 정책의 차이가 선명하게 나타났다"며 "서울과 같이 전반적으로 입지가 양호한 곳에서는 입지의 중요성보다는 도심 내 주택공급 확대를 위한 조치를 더욱 희망할 수밖에 없고, 주택 가격이 안정되고 자가 주택구입이 높은 도지역에서는 고품질 주택에 대한 수요가 상승하는 것"이라고 설명했다.

이어 "도시 외곽에서의 대규모 택지 개발 시 인프라 적기 공급에 대한 요구는 수도권에서 중요성이 부각됐다"며 "정책의 기본 틀에서 지역별 차이를 고려한 차별화 방안을 모색할 필요가 있다"고 제언했다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
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