지식산업센터 거래량은 감소, 서울·경기 신축 매맷값은 강세

경기 미사경변도시의 한 지식산업센터

대출 규제를 받지 않는 부동산 투자처인 지식산업센터가 올해 들어 거래량은 줄었지만 신축 건물을 중심으로 매맷값이 강세를 보이는 것으로 나타났다.

21일 부동산플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장 실거래가 정보와 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과, 수도권 지식산업센터 거래량은 2021년 상반기 3470건에 이르렀으나 이후 점차 줄어 지난해 하반기 1024건에 이어 올해 상반기에는 989건에 그쳤다.

지식산업센터는 그간 각종 부동산 규제에서 비교적 자유롭고, 담보대출비율(LTV)도 70~80%까지 가능해 투자처로 인기가 높았으나, 지난해부터 기준금리 인상과 경기부진, 공급과잉 영향으로 거래가 위축됐다.

다만, 거래량은 주춤해도 서울과 경기 등 입지 선호도가 높은 지역을 중심으로 거래된 매물의 매매가는 상승하는 추세다. 올해 상반기 최고가에 거래된 지식산업센터는 서울 금천구 가산동 ‘에이스하이엔드타워3차’로 지난 3월 전용면적 701.5㎡(13층)가 50억원에 거래됐다. 경기 용인시 수지구 동천동 ‘분당수지유타워’ 291.09㎡(14층)가 지난 2월 29억원에 거래됐고, 안양시 동안구 관양동 ‘디지털엠파이어’ 357.14㎡(6층)는 4월 23억4500만원에 팔렸다.

전용면적 ㎡당 높은 가격에 팔린 지식산업센터를 보면 상위 10곳 중 8곳은 서울 성동구 성수동에 있었다. 성수동1가 ‘포휴’ 107.71㎡(7층)은 지난 2월 21억2천만원에 거래돼 전용면적 ㎡당 1968만2천원에 팔렸다. 성수동2가 ‘성수역에스케이브이원타워’ 80.56㎡는 지난 5월 9층이 15억원에 거래돼 전용면적 ㎡당 가격이 1862만원을 기록했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 대출 금리가 하락하면서 역세권 등 입지가 우수하고 신축인 지식산업센터 위주로 투자 수요가 가세한 것으로 보인다”며 “매매가격이 상승하면 적정 임대수익 확보를 위한 임대료 상승이 뒤따를 것”이라고 말했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr