[집중진단] 데드캣 바운스 논란 끝났나…수도권 '갭투자' 다시 고개
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■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 한문도 서울디지털대 부동산학과 특임교수, 김인만 김인만부동산경제연구소장
상반기 서울 아파트 실거래 가격이 지난해 말에 비해 10% 급등하면서 본격적인 부동산 반등 기대감을 키우고 있습니다. 하지만 추세적인 상승이라고 단언하기엔 일러 보입니다. 불확실한 경기 전망과 함께 LH의 부실 공사의 여파까지 부동산 시장, 어디로 가고 있는 것인지 집중 진단해 보겠습니다. 한문도 서울사이버대학교 부동산학과 교수, 김인만부동산경제연구소 김인만 소장 나오셨습니다.
Q. 최근 각종 지표들이 집값 반등에 강한 신호들을 보내고 있다는 분석. 집값 반등기에 접어들었다, 두 분의 생각은 어떤가요?
Q. 올 상반기 떠들썩했던 '데드캣 바운스' (반짝 상승 후 하락) 논란은 끝났나요?
Q. 반등을 이끈 급매물 소진, 서울로만 본다면 이 급매물도 거의 다 소진됐다고 봐야 할까요?
Q. 내년에 안 그래도 서울 공급 없는데 lh 사태로 공급과 분양가에 타격 더 있을까요?
Q. 인건비, 자재비 인상으로 대형 건설사 착공률도 현격히 낮아지는데, 그나마 짓는 것들은 품질과 안전비용까지 더해지면 분양가 더 오르는 것 아닙니까요?
Q. 1.3 규제완화대책, 특례보금자리론 대출, 15억 원 초과 대출제한 폐지 등 규제완화의 '약발'은 언제까지 지속될까요?
Q. 지난 몇 년 동안 부동산 시장이 과도하게 오른 측면이 있고, 결국 시장 스스로 정상가를 찾아가야 하는데 정부가 오히려 이걸 막고 있다 이런 지적에 대해선 어떤 생각?
Q. 최근 집값 반등으로 인해 갭투자가 다시 늘어나고 있다고 하는데, 근거 있는 분석일까요? 어떻게 보시나요?
Q. 과거 갭투자 과열 당시와는 다른 양상 아닐까요?
Q. 전세 시장 안정되었다는 것의 방증은 아닐까요? 현재 전세시장 평가는 어떤가요?
Q. 하반기 부동산 시장, 호재와 악재가 겨루는 형국입니다. 두 분은 각각 어떤 호재와 악재가 시장에서 대결하고 있다고 보나요?
Q. 최근 정부가 청약통장 금리를 2.8%로 인상했습니다. 청약통장 이탈 멈출 수 있는 묘수 될까요?
Q. 최근 청약 시장 분위기, 평가는 어떤가요?
Q. 하반기 실거주자들을 위한 내 집 마련 팁이 있을까요?
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
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