상수역 2700가구 대단지 좌초 위기...마포구청 돌연 퇴짜

추진위 “사업안 보완에도 부동의”
“부지내 구청장 건물 영향” 주장
구청 “도계위 결과 따른것” 해명

서울시 마포구 상수·당인 역세권 장기전세주택 사업부지 서영상 기자

서울시 마포구에 2700여 가구를 새로 짓는 상수·당인 역세권 장기전세주택 사업이 좌초될 위기에 몰렸다. 주민들은 1년 반 넘게 구청의 보완 요청에 따라 사업안을 보완해왔음에도 구청이 최종 ‘부동의’ 통보했다면서 구청 앞 집회를 예고하고 나섰다. 이 과정에서 사업부지 안에 마포구청장 소유 100억원대 건물이 있다는 점도 사업이 늦어지는 배경이 되고 있다고 주민들은 주장한다.

21일 정비업계에 따르면 상수·당인 민간 역세권 장기전세주택 추진위원회(상수역세권추진위)는 22일부터 구청 앞 시위를 예고했다. 최근 구청에서 “‘상수역세권 장기전세주택 건립사업 사전 검토(안)’을 서울시로 사전검토 의뢰하기에는 어려움이 있다”는 내용의 공문을 보내온 데 따른 것이다.

역세권 장기전세주택 사업은 민간 시행자가 역세권 부지(지하철역 승강장 경계 350m 이내)에 주택을 건립하면 시가 용도지역 상향을 통해 용적률을 높여주고, 늘어난 용적률의 50%를 장기전세주택으로 공급하는 것이다. 이 과정에서 구청장은 주민제안을 받아 도시관리계획을 입안한다. 시가 관련 위원회의 심의를 통해 계획을 결정하면 민간이 구청장 인허가를 받아 추진하게 된다.

상수역세권 추진위에 따르면 추진위는 2021년 말 소유주 65%의(50% 이상 동의 받으면 신청 가능) 동의를 받아 서울시에 사전검토 요청을 해줄 것을 마포구청에 접수했다.

이에 대해 구청은 당시 해당 지역내에서 따로 사업이 추진됐던 지역주택조합과의 갈등 요인을 해결해오라면서 보완을 지시했고, 요청을 받아들인 추진위는 보완 후 재신청했다. 그 후로도 1년 반 동안 4차례에 걸쳐 구청은 정비구역이 지그재그로 계획된 것을 정형화해 올 것, 공원의 일조권을 확보할 것 등을 보완 요청했고 추진위는 전부 이행 후 다시 접수했다.

하지만 추진위에 따르면 구청은 돌연 올해 6월 “해당 지역을 향후 발전방향과 미래상을 마련하고자 내년 상반기부터 용역을 진행해 다각적인 방향으로 검토할 예정”이라면서 “서울시에 사전검토 의뢰하지 않겠다”고 통보했다. 그 과정에서 해당 지역을 홍대상권과 묶어 관광특구로 지정할 수 있다는 내용도 덧붙였다.

돌연 ‘부동의’ 통보를 받은 추진위는 “1년 반에 걸친 구청의 세부 검토사항들을 수차례 수용해 보완했음에도 모든 과정이 시간끌기였다”면서 “구청의 재개발 의지가 없었다는 것이 명확해졌다”고 주장하고 나섰다.

그러면서 “박강수 구청장이 사업지역 안에 보유한 빌딩이 제값을 못 받을까 두려워 사업을 지연시키는 것으로 밖에 볼 수 없다”고 주장했다.

박 구청장은 해당 정비사업 부지 안에 대지 352㎡, 지하 1층 지상 5층짜리 건물을 2002년 부터 소유하고 있다. 인근 부동산들에 따르면 해당 건물은 대로변에 위치했다는 점 등을 감안해 대지 3.3㎡당 1억원으로 계산하면 100억원이 넘는 시세를 형성할 것으로 봤다.

구청 관계자는 “최종 부동의 결정은 마포구 도시계획위원회의 결정에 따른 것 뿐”이라고 했다. 구청장의 건물 때문에 사업이 좌초될 위기에 처했다는 주장에 대해서도 “만약 관광특구로 지정할 경우 구청장 건물뿐만 아니라 인근 다른 건물들의 지가상승도 예상된다. 일방적인 주장일 뿐”이라고 설명했다.

그는 “지역의 특수성과 상징성을 고려한 공익적 측면을 강화하고 발전시켜야 하는 바, 전면 철거식의 주거단지 조성은 지양해야 할 사안”이라면서 “구청장 소유의 건물 역시 해당 사업 추진과 전혀 관련이 없는 사항”이라고 해명했다.

마포구 상수·당인 역세권 장기전세주택 사업은 마포구 상수역 4번 출구 인근에 2744가구의 주택을 새로 짓는 사업이다. 홍대 인근 상권과 가깝고 영구한강 조망을 취할 수 있다는 장점이 있다. 공공임대주택만 810가구에 재개발 임대주택 169가구가 공급된다. 서영상 기자

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