수도권 지식산업센터 거래량 '반토막'…고금리·경기침체 영향

지난해 상반기 거래량 2611건→하반기 1024건…60% 이상 줄어

[아이뉴스24 안다솜 기자] 지난해 수도권 지식산업센터 거래량이 60% 이상 급감한 것으로 나타났다.

수도권 지식산업센터 거래량 반기별 추이. [사진=직방]

21일 종합 프롭테크 기업 '직방'이 법원 등기정보광장 등 자료를 분석한 결과, 수도권 지식산업센터 거래량은 2021년 상반기까지 크게 증가하다 2021년 하반기부터 감소세를 보였다. 지난해 상반기엔 2천611건 거래되며 직전 반기 대비 17.2% 감소했으며 하반기에는 1천24건 거래돼 직전 반기 대비 60.8% 감소했다.

금리인상으로 금융비용 부담이 증가함과 동시에 공급과잉에 공실이 늘어나면서 거래가 위축된 것으로 보인다.

다만, 수도권 지식산업센터의 전용면적당 매매가격은 거래량과는 달리 상승세를 보이고 있다. 인천지역 지식산업센터는 지난해 하반기부터 약세를 보이고 있지만 서울과 경기지역 지식산업센터 거래가격이 상승세를 유지하고 있다.

직방은 "전반적인 경기가 좋지 못한 상황에서 입지 등 상대적으로 우위에 있는 건물 위주로 거래되면서 거래 가격은 상승세를 유지하는 것으로 보인다"고 진단했다.

올해 상반기 가장 높은 가격에 거래된 지식산업센터는 금천구 가산동에 위치한 '에이스하이엔드타워3차'로 지난 3월 13층 전용면적 701.5㎡가 50억원에 거래됐다. 그 다음으로 용인시 수지구 동천동 '분당수지유타워' 14층 전용면적 291.09㎡가 2월 29억원에 거래됐으며 안양시 동안구 광안동 '디지털엠파이어 '전용면적 357.14㎡가 4월 23억4천500만원에 거래됐다.

지식산업센터는 기존 오피스를 대체할 수 있는 공간으로 저렴한 임대료와 도심의 공업지역을 개발해 개발 부가가치를 높일 수 있는 투자상품으로 각광 받았으나 지난해 금리가 급등하고 대내외적 경기 침체가 계속되자 거래가 크게 줄었다.

직방 관계자는 "신규 공급과 공실도 꾸준히 늘어 매물은 나오고 있으나 거래할 투자자가 부족한데, 거래된 입지 우수 지역 전용면적당 가격은 상승세를 보인다"며 "기존의 저렴한 임대료 경쟁력이 점차 줄어들고 있어 지식산업센터 투자시장도 변화가 나타날 수 있다"고 내다봤다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)