재개발 난항에 시공권 뺏길라···한남2 조합원 달래는 대우건설

"118m 고도 제한 완화 가능
실패시 인센티브 제공할 것"

[서울경제]

총 사업비 규모만 1조 원에 달하는 서울 용산구 ‘한남2구역’ 재개발사업이 난항에 빠졌다. 한남2구역의 고도 제한 완화가 해결되지 않자 조합이 시공사로 선정된 대우건설의 시공권을 해제하려는 움직임을 보이고 있기 때문이다. 다급해진 대우건설은 조합원을 상대로 설명회를 개최하고 각종 인센티브를 제시하며 달래기에 나섰다.

20일 정비업계에 따르면 대우건설은 지난 18일 용산구 보광동주민센터에서 한남2구역 조합원들을 상대로 설명회를 진행했다. 설명회를 연 것은 조합이 지난달 이사회에서 대우건설의 ‘시공자 지위(유지·해제) 결정의 건’을 의결한데 이어 다음달 열리는 총회에 안건으로 올릴 예정이기 때문이다.

조합은 대우건설의 ‘118 프로젝트’의 실현 가능성에 의문을 제기하며 이같은 안건을 올린 것으로 알려졌다. 현재 한남뉴타운은 남산 경관 보호를 위해 서울시로부터 90m 높이 제한을 받고 있는데 대우건설은 118m 완화가 가능하다며 지난해 말 시공권을 따낸 바 있다.

이날 설명회에서 대우건설은 118 프로젝트의 실현을 위해 다방면으로 힘써왔다며 고도 제한 완화가 가능하다고 주장했다. 대우건설 관계자는 “서울시의 일관된 규제 완화 정책기조로 현재가 고도제한을 완화할 최적기”라며 “용산구에서도 이태원동과 한남동에 대한 고도제한 추가 완화 요청 의견서를 제출한 상태”라고 말했다.

이 밖에 고도 제한 완화 실패로 118 프로젝트가 불가능해질 경우 각종 인센티브를 제공하겠다고 강조했다. 우선 118 프로젝트 불가능 판단 시점까지 투입된 설계비와 사업시행인가 관련 용역비, 투입된 조합 사업비 금융비용을 대우건설이 부담한다고 했다. 또 118 프로젝트 불가를 사유로 시공자 지위 해제시 소송도 제기하지 않겠다고 덧붙였다. 118 프로젝트가 불가능하지만 대우건설이 시공자의 지위를 유지하는 경우에는 118 프로젝트 달성률에 따라 물가인상률을 차감받겠다고도 강조했다. 예를 들어 118 프로젝트의 달성률이 50%일 경우 물가인상률에서 2.5%를 차감해 공사비를 덜 받는 식이다.

이에 대한 조합원들의 의견은 엇갈리고 있다. 한 조합원은 “재개발은 속도전인 만큼 118 프로젝트의 성공 여부와 별개로 대우건설의 시공권을 유지하는게 낫다고 본다”고 말했다. 반면 다른 조합원은 “대우건설에 표를 던진 것은 순전히 118 프로젝트 때문이었다”며 “이를 지키지 못한다면 해제하는 게 당연하다”고 했다.

김연하 기자 yeona@sedaily.com