“우리 아이 첫 공부방 꾸며줄래요” 단칸방 임대주택이 넓어진다 [부동산360]

재건축 사업지들 임대 평형 조정
가구수 줄이는 대신 중형 평형 확대
서울시 ‘임대주택 고급화’ 기조와 맞닿아

재건축이 진행 중인 서울 하계5단지 예상 이미지 사진. [SH공사 제공]

[헤럴드경제=박자연 기자]60㎡ 이하 소형 평형 위주로 공급돼 ‘삶의 질 저하’까지 거론됐던 공공임대주택 평형이 점차 넓어지고 있다. 서울시가 임대주택 평형 확대 필요성을 지속적으로 강조하면서, LH·SH 등에서 짓는 임대주택 뿐만 아니라 재건축·재개발 조합에서 공급하는 임대 가구도 중형 평형을 늘리는 추세로 정비계획을 변경하고 있다.

20일 정비업계에 따르면 영등포구에 1212가구로 지어지는 신길우성2차·우창아파트 재건축 정비사업 시행자는 최근 임대주택 가구 수는 줄이고, 평형을 늘리는 방향으로 정비계획을 변경했다. 당초 이 단지 임대주택은 전용 45㎡(61가구), 전용 52㎡(43가구), 전용 59㎡(46가구) 등 총 150가구가 공급될 예정이었는데, 새로운 정비계획은 전용 59㎡(56가구), 전용 84㎡(52가구)로 고시됐다. 시행자 측은 “건축위원회심의 결과에 따른 변경이며 임대주택 규모 및 건설 비율은 관련 규정 범위 내에서 조정될 수 있다”고 설명했다.

앞서 강남구 개포동 개포주공6·7단지도 지난해 임대주택 구성을 변경하는 내용으로 정비계획을 바꿨다. 이 단지는 2017년 만든 정비계획에서 공공임대주택으로 공급되는 386가구 모두를 전용 60㎡ 이하로 구성했다. 그러나 변경된 정비계획에 따르면 전용 60㎡ 이하는 196가구로 낮추고, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 96가구를 새로 배정했다. 이 단지 역시 소형 평형 규모를 줄이고 중형 평형을 확보하는 방향으로 정비계획을 손 본 것이다.

도시 및 주거환경정비법에는 인센티브를 받은 용적률 50% 이상을 국민주택 규모(전용 85㎡ 이하) 공공임대주택으로 공급해야 한다고 규정돼있다. 이에 대다수 단지들은 소형평형 위주로 임대주택을 공급해왔는데, 최근 들어 서울시 기조와 비용 문제 등이 맞물리면서 중대형 평형 공급으로 선회하는 경우가 나타나고 있는 것이다. 한 정비업계 관계자는 “구청과 상의하면서 시 입장을 고려하는 것도 있을 테지만 소형가구를 많이 배치하면 그에 따른 주차 등 부대시설 설치도 늘어나야하기 때문에 조합원 입장에서는 중대형으로 임대를 공급하는 게 나을 수 있다”고 말했다.

임대주택의 ‘소형 탈피 경향’은 심화될 전망이다. 특히 지난해 말부터 재개발 사업지 임대주택 의무 비율 산정 시 가구수 대신 연면적 기준을 선택할 수 있게 됐다. 서울시는 사업시행인가를 이미 받은 구역도 연면적 기준으로 임대주택을 공급할 수 있게 해, 향후 중형 평형 임대주택 공급이 활발해질 가능성이 높아졌다.

한편 오세훈 서울시장도 임대주택 고급화를 지속적으로 강조하고 있다. 오 시장은 지난해 ‘서울형 고품질 임대주택’ 실현을 위한 3대 혁신방안을 발표하면서 ‘서울형 주거면적 기준’을 도입하겠다고 했다. 해당 기준은 소형 위주의 임대주택 평형 기준을 1.5배 이상 넓힌 것으로, 선호도가 높은 중형 평형(60㎡ 이상) 비율을 8%에서 30%까지 대폭 높인다는 게 골자다. 당시 서울시는 향후 5년간 공급할 임대주택 신규물량 12만호 중 30%를 3∼4인 가족을 위한 60㎡ 이상 평형으로 채울 계획이라고 밝혔다.

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