삼풍아파트 재건축 '신탁방식' 추진에 제동?…서초구청 화해 권고

정비구역 지정까진 임의단체, 자칫 표류하기 쉬워
추진준비위, 한토신·한자신과 업무협약 체결…"일단 속도에 최선"

서초 삼풍아파트재건축추진준비위원회는 16일 한국자산신탁, 한국토지신탁과 재건축 사업의 원활한 사업 진행을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다(삼재준 제공).

(서울=뉴스1) 최서윤 기자 = 강남 지역 '1호 신탁방식' 재건축을 위해 신탁사 예비선정까지 마친 삼풍아파트가 암초에 부딪혔다. 신속 추진을 위해 부동산신탁사를 끼고 정비사업을 시행하는 '신탁방식'과 서울시의 패스트트랙 '신속통합기획'을 추진 중인데, 아직 성공 사례가 없는 모델이다 보니 소유주 간 이견이 있을 수밖에 없다. 추진준비위원회는 일단 정비구역 지정까지는 속도를 내가며 이견을 조율한다는 입장이다.

19일 정비업계에 따르면 서초구청은 최근 '삼풍 통합재건축 준비위원회'(통준위)가 '삼풍 재건축 추진준비위원회'(삼재준)의 신탁방식 재건축 추진이 부당하다며 낸 중재요청에 대해 사실상 화해를 권고했다. 서초구청은 양측에 "정비구역 지정을 위해 상호 협력하라"면서 "사업시행 방식에 대해서는 상호 공부 및 소통 후 장·단점을 비교해 주민 의견 수렴 후 결정하시길 권고한다"고 밝혔다.

앞서 삼재준은 재건축 추진 준비를 위해 2021년 12월 설립, 이듬해 5월 예비안전진단 통과를 이끌어냈다. 단지는 현재 정밀안전진단 중이다. 통상 정밀안전진단까지 통과하면 재건축이 확정됐다고 본다. 아파트 재건축은 '기본계획수립→안전진단→정비구역지정→추진위원회승인→조합설립인가→사업시행인가→관리처분인가→철거·착공신고→일반분양→준공인가' 단계를 거친다.

삼재준은 안전진단 통과를 자신하고 서울시 신통기획과 정비구역지정까지 준비 중인데, 올해 3월 일부 소유주 내 통준위가 결성되면서 반론에 부딪힌 것이다. 신통기획이 확정되고 정비구역 지정이 이뤄지려면 토지 등 소유자 3분의 2 동의가 필요한 만큼 언젠가는 넘어야 할 '산'이다.

현재 삼재준이 추진하는 신탁방식과 서울시 신통기획은 새로운 모델이라 아직 성공 사례가 없다. 신탁방식은 재건축 사업시행을 조합이 직접 하는 대신 전문업체에 위임하는 것이다. 법적 기반은 2016년 마련됐지만, 작년 둔촌주공 사태로 조합과 시공사 간 공사비 갈등 문제가 현실화한 뒤부터 대안으로 본격 떠오르고 있다. 신통기획은 자치구 사전 타당성조사부터 정비계획 수립까지 기존 42개월 걸리던 절차를 14개월로 단축해 준다. 이에 목동과 여의도, 노원 등 최근 주요 단지가 '신탁+신통' 방식을 택하고 있다.

문제는 정비구역지정 단계까진 준비위원회가 임의단체에 그쳐 자칫 사업이 표류하기 쉽다는 점이다. 대치동 은마아파트 재건축도 수십 년간 표류하다 올해 2월에서야 정비구역 지정 및 정비계획 확정고시가 이뤄졌다.

박기석 삼풍재건축추진준비위원장은 "서초동 인근 단지에 비해 재건축이 늦어진 편인데 강남 지역 재건축이 표류하는 경우가 많아 정부가 지원하는 신탁방식과 신통기획을 추진하는 것"이라며 "일단 정비구역 지정까진 속도를 좀 내고 이후 주민 의견에 따라 조합방식으로 변경하는 가능성도 열려 있다"고 말했다. 소유주 간 내분 조짐에 대해선 정비구역지정 완료 뒤 주민총회를 통해 통합추진위원장을 공개선출한다는 방침이다.

한편 삼재준은 지난 16일 한국토지신탁, 한국자산신탁 컨소시엄과 업무협약(MOU)을 체결, 원안 추진에 속도는 붙은 상황이다. 부동산신탁업계 1·2위 업체가 유례없는 컨소시엄까지 구성해 합류, 준비 작업에 참여하게 된 만큼 신속히 이견을 좁히고 강남 첫 신탁·신통 성공 모델로 거듭날지 주목된다.

sabi@news1.kr