강남 개포경남·우성3차·현대1차 묶어… 2340가구 수변특화단지로

양재천 인근 13만2571㎡ 규모
최고 50층 신통기획 확정 발표
입체보행교·근린생활시설 배치

준공된 지 40년 가까이 된 서울 강남구 개포동 개포경남·우성3차·현대1차 아파트가 수변과 녹지가 어우러진 2340세대 규모의 친환경 단지(조감도)로 통합 재건축된다.

서울시는 개포택지개발지구에 속한 이들 3개 단지의 통합 재건축을 위한 신속통합기획을 확정했다고 17일 밝혔다. 신통기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축 등 정비사업에 시가 초기부터 개입해 사업성과 공공성을 결합한 정비계획안을 마련해 사업을 신속하게 추진하는 제도다. 개포경남·우성3차·현대1차는 1984년 준공됐다. 2017년 현대1차가 먼저 재건축 정비구역으로 지정됐고 효율적 정비계획을 위해 개포경남·우성3차와 통합 재건축에 나섰다. 하지만 층수, 기반시설 계획, 세대배분 등 3개 단지 주민의 이해관계 조정에 난항을 겪어왔다. 하지만 시가 통합적 계획지침을 제시하면서 사업 추진에 가속이 붙을 것으로 보인다.

기획안에 따르면 대상지는 양재천을 품은 13만2571㎡ 규모의 친환경 수변 특화 단지로 거듭난다. 최고 높이는 50층 내외, 세대수는 약 2340세대 규모로 건립된다. 단지 내 남북으로 통경 구간(30ｍ)과 공공보행통로를 계획하고 주변 단지와 연계해 양재천에서 대모산까지 이어지는 개포지구의 통경·보행축을 완성한다. 공공보행통로 초입부에는 공원을 배치해 시민이 편리하게 이용하도록 하고 개포로를 중심으로 근린생활시설을 집중적으로 배치해 가로 활성화를 유도한다.

주변 단지와 연계는 물론 양재천 북측 도곡 생활권과 개포 생활권을 보행으로 연결하는 계획도 담았다. 특히 도곡 생활권을 이용하는 주민들과 보행 약자를 배려해 단차 없이 두 생활권이 이어지도록 양재천 입체 보행교를 계획했다. 대모산에서 양재천으로 이어지는 공공보행통로와도 연결한다. 양재천과 단지가 바로 맞닿아 있는 입지적 장점도 살린다. 양재천 변 60ｍ 구간을 수변 특화 배치구간으로 계획해 친환경 열린 경관을 형성하고 개방형 도서관, 휴식 공간, 게스트하우스, 키즈카페 등 도입을 유도해 천변 거리를 활성화한다는 구상이다. 조남준 서울시 도시계획국장은 “개포지구 양재천 남측 단지들이 차례로 재건축을 앞둔 만큼 이번 사업이 모범사례가 되길 바란다”고 말했다.

이정민 기자 jay@munhwa.com