단지 내 직영상가로 가치 오르는 '브라이튼 여의도'

직영상가 형태로 운영되는 단지 내 상업시설이 단치 ‘가치’의 하나의 요소로 꼽히고 있다. 관리 노하우를 갖춘 디벨로퍼가 상권을 활성화시키고, 체계적인 상권가치를 구축하는 경우가 많은 만큼, 단지 전체의 가치에까지 영향을 주고 있는 모습이다.

이는 직영관리 형태로 운영되는 단지 내 상업시설은 개발이익을 우선하는 분양형 상가와는 차이가 있기 때문으로 풀이된다.

디벨로퍼가 상권 활성화 및 상가의 가치를 높이기 위해 직접 운영 방식을 채택한 만큼, 해당 상가만의 차별화된 콘셉트에 맞춰 체계적인 MD 구성이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다. 전체 상가 구성에 적합하지 않은 업종이나 브랜드는 제한하고, 각 층별로 동선 등을 종합적으로 고려해 상가의 가치를 높이는 최적의 점포 구성이 가능한 방식이다.

가령, ‘신영’의 ‘지웰시티몰’이 대표적인 사례로 볼 수 있다. 지난 2007년 청주 복대동의 ‘청주 지웰시티’ 복합개발(MXD) 프로젝트의 일환으로 시작한 신영의 청주 ‘지웰시티몰 I∙II’는 조성 초기부터 직영 방식을 통해 자라(ZARA) ∙ H&M 등의 대형 SPA 브랜드와 영화관 등을 유치함은 물론 가시성 높은 랜드마크 외관 설계와 체계적인 MD 구성을 통해 주목받았다.

이후 청주 ‘지웰시티몰 I∙II’가 위치한 지웰시티 일대는 쇼핑, 생활, 교육, 문화, 외식 등 다양한 콘텐츠를 모두 아우르는 지역 대표 상권으로 거듭났다. 주거시설인 신영 지웰시티 1차, 청주 지웰시티 푸르지오, 두산위브 지웰시티 2차 등 주거시설과 함께 청주 복대동이 ‘청주의 강남’으로 불리며 대표 부촌으로 올라서는 데 크게 기여했다는 평가다.

브라이튼 여의도_투시도

이러한 가운데 이에 신영이 옛 여의도 MBC부지에 공급한 하이엔드 주거 단지 ‘브라이튼 여의도’의 단지 내 상업시설인 ‘브라이튼 스퀘어’에 관심이 쏠리고 있다. ‘브라이튼 스퀘어’는 공동주택 2개동, 오피스텔 1개동, 오피스 1개동(앵커원)으로 이뤄진 랜드마크 복합단지와 함께 조성되는 단지 내 상업시설이다. 지하 1층~지상 3층, 총 4개 층 규모다.

브라이튼 스퀘어는 신영의 직접 운영 방식으로 운영되며, 캐쥬얼 다이닝부터 파인 다이닝까지 최근 유명세를 떨치고 있는 트렌디한 F&B 업종이 대거 입점할 예정이다.

한편, 신영은 10월 입주를 앞둔 ‘브라이튼 여의도’ 공동주택을 4년 단기 민간임대주택 방식으로 공급 중이다. 견본주택은 서울시 강남구 삼성동 일원에 위치해 있다.