동대문 `래미안 라그란데`, 특공 1만여명 몰렸으니 일반분양은?

래미안 라그란데 모델하우스 내 설치된 단지 모형. 사진 박순원 기자

서울 동대문구 이문1구역 재개발 물량인 '래미안 라그란데' 아파트 특별공급 청약에 1만여명 넘게 몰렸다. 특히 생애최초에서는 160대 1의 경쟁률을 보이기도 했다. 특공에서만 1만개의 청약이 나온터라 일반분양 청약도 적지 않게 나올 것으로 예상된다.

15일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 전날 진행한 래미안 라그란데 특별공급 452가구 모집에 1만650개의 청약통장이 몰리며 평균 경쟁률 23.5대 1을 기록했다.

삼성물산이 시공을 맡은 이 단지는 지하 5층~지상 최고 27층, 39개동, 총 3069가구 규모로 지어진다. 전용면적 52~114㎡, 920가구가 일반분양 물량이다. 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역을 이용할 수 있으며 이문초, 청량초, 석광중·고, 경희초중고, 한국외대, 경희대, 한국예술종합학교 등 교육시설이 밀집해 대기 수요가 많은 지역이기도 하다. 단지와 역까지의 거리가 좀 있는 편이지만 일각에서는 삼성물산이 2년여만에 서울 분양시장에 복귀한 물량이라 기대감이 크다는 분석도 나온다.

특공에서 전용 59㎡A(134가구)에는 5032명이 청약해 경쟁률 37.5대 1을 기록했다. 특히 전용 59㎡A의 생애최초(24가구)에는 3948명이 몰리며 160대 1의 경쟁률을 기록했다.

이어 전용 59㎡B(55가구)에 1373명이 신청해 경쟁률이 24.9대 1로 집계됐는데, 이 중 전용 59㎡B 역시 생애최초(10가구)에 1080명이 몰리며 108대 1로 집계되기도 했다.

전용 84㎡A(70가구)의 경우 1573명이 몰리며 22.4대 1 경쟁률을, 전용 55㎡(85가구)에는 1429명이 청약을 넣어 16.8대 1의 경쟁률을 기록했다.

래미안 라그란데의 3.3㎡당 분양가는 평균 3285만원이다. 면적별로 △전용 52㎡ 6억8600만~7억4600만원 △전용 59㎡ 8억900만~8억8800만원 △전용 74㎡ 8억8900만~9억7600만원 △전용 84㎡ 10억1100만~10억9900만원 △전용 114㎡ 13억9300만~14억9900만원 등이다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡의 경우 유상옵션과 발코니 확장 비용 등이 더해지면 11억원 수준이 될 것으로 예상된다.

이 단지의 분양가는 앞서 올해 초 분양을 완료한 휘경3구역(휘경자이 디센시아) 3.3㎡당 분양가가 2930만원인 것과 비교해선 다소 오른 편이다. 그러나 향후 분양가가 더 오릴 것이라는 예상과 최근 서울과 경기권에서 공급된 일부 단지들에 비해 낮은 가격대라는 인식에 수요가 더욱 몰린 것으로 보인다.

실제 앞서 분양을 시작한 광진구 구의역 '롯데캐슬이스트폴'의 3.3㎡당 분양가 4050만원, 이달 분양 예정인 동대문구 용답동 '청계SK뷰' 3.3㎡당 분양가 3764만원과 비교해도 상대적으로 낮은 편이다. 고분양가 논란이 있었던 경기 광명 센트럴아이파크 역시 3.3㎡당 3500만원대로 래미안 라그란데보다 높았다.

1순위 청약은 오는 16일 예정됐다. 당첨자 발표는 25일이며, 입주는 2025년 1월 예정이다. 분양권 전매제한은 1년이다.이미연기자 enero20@dt.co.kr