"분양가 더 오르기 전에…" 수요자들, 관심단지 청약 나서나

직방, 앱 접속자 대상 설문조사
금리인상·높은 경쟁률 등은 부담으로 인식

서울 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 모습. 사진 연합뉴스

출처 직방

부동산 규제 완화로 청약시장 열기가 되살아나는 가운데 올해 수요자들은 관심 단지 위주로 청약에 나서는 것으로 나타났다. 올해 초 규제지역 해제와 전매제한이 완화되고 최근에는 아파트 매매가격이 회복세를 보이면서 지역,입지별로 차이는 있지만 신규 분양 아파트의 청약경쟁률도 높아지고 있다.

14일 직방이 자사 애플리케이션(앱) 접속자 1083명을 상대로 설문 조사한 결과, 올해 이미 청약했거나 하반기 청약 계획이 있는 응답자는 725명으로 집계됐다. .

이들이 청약을 하는 이유로는 '관심 단지가 분양을 진행해서'가 39.7%로 가장 많았다. 이어 △분양가가 계속 오를 것 같아서 21.8% △청약·분양 조건이 이전보다 완화돼서 21.4% △기존 아파트 매매가격이 조금씩 오르는 것 같아서 10.9% 순으로 답변이 많았다.

청약 시 우려 요인으로는 '금리 인상으로 인한 이자 부담 증가'가 35.0%로 가장 많았다. 이어 △낮은 청약 가점·높은 경쟁률 등으로 인한 낮은 당첨 확률 26.1% △원자재 및 고물가 등에 따른 분양가 상승 25.5% 등 순이었다.

청약 수요자들은 지역 선택 때 '현 주거지, 생활권 주변'(52.8%)을 가장 많이 고려했다. 개발 호재나 투자 유망 지역을 중시한다는 응답도 14.2%로 두 번째로 많았다.

청약에 관심있는 주택 유형으로 '민간분양주택'(42.1%)을 가장 많이 선택했다. 그 다음으로는 △구분하지 않고 다 보고 있다 27.6% △공공분양주택(뉴:홈) 12.1% △무순위·잔여세대 아파트 11.0% △공공임대주택 4.4% △민간임대주택 2.3% 순으로 나타났다.

선호하는 청약 면적은 '전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하'가 40.1%로 가장 많았다. 이어 △전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하 38.8% △전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하 11.4% △전용 60㎡ 이하 7.7% △전용 135㎡ 초과 1.9% 순이었다.

연령대별로는 20~30대는 '전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하', 40대 이상은 '전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하'를 가장 선호하는 것으로 나타났다.

반면 설문에 참여한 응답자 중 올해 청약 계획이 없다고 답한 358명에게 그 이유를 물은 결과, '분양가가 너무 비싸서'가 33.5%로 가장 많았다.

이어 △이미 주택이 있어서 31.0% △관심 지역에 적합한 분양 아파트가 없어서 11.5% △아파트 청약 당첨 확률이 낮아서 10.1% 등의 답변이 많았다.

전국 평균 청약경쟁률은 작년 3.8대 1에서 올해 9.2대 1로 크게 높아졌다. 하지만 수도권과 지방 간의 격차가 큰데다 동일 지역 내에서도 단지 입지나 분양가에 따라 분양 성적이 판이한 모습을 보이고 있다.

전문가들은 수도권의 경우 아파트 매매가격이 오르고 기대심리가 형성되면서 새 아파트 청약에도 수요가 몰리고 있으며, 하반기에도 이런 양상은 지속될 가능성이 높을 것으로 예상하고 있다.

직방 관계자는 "올해 규제지역 해제, 추첨제 비율 증가, 무순위 요건 등 각종 청약 관련 규제가 완화되면서 신규 분양을 기다렸던 청약 수요자들이 움직이기 시작했다"며 "분위기에 편승한 청약 계획보다는 입지와 분양가를 꼼꼼히 따져보고 자금 여력에 맞는 청약 전략을 세우는 것이 중요하다"고 말했다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr