집값 오르니 50년 주담대 불티?...한 달 만에 1.2조 폭발

주요 은행의 '50년 만기' 주택담보대출 상품 취급액이 출시 한 달 만에 1조2천억원을 넘어선 것으로 나타났습니다. 

13일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·NH농협은행의 50년 만기 주담대 취급액은 지난 10일 기준 약 1조2천379억원으로 집계됐습니다.

한 시중은행에서는 상품 출시 이후 취급된 전체 주담대 중 금액 기준으로 절반 가까운 48%가 50년 만기인 것으로 파악됐습니다.

주요 은행들은 지난달부터 본격적으로 50년 만기 주담대 상품을 내놨습니다. 구체적으로 농협은행이 지난달 5일, 하나은행이 7일, 국민은행이 14일, 신한은행이 26일부터 판매를 시작했습니다.

5대 은행 중 50년 만기 상품을 취급하지 않았던 우리은행 역시 오는 14일부터 주담대 만기를 최장 40년에서 50년으로 확대할 계획으로 알려졌습니다.

인터넷전문은행 중에선 카카오뱅크가 지난 10일부터 주담대 만기를 최장 45년에서 50년으로 늘렸습니다.

은행들이 50년 만기 주담대 상품을 앞다퉈 내놓는 이유는 차주별 DSR 규제 하에서 초장기 주담대 수요가 늘어나고 있기 때문으로 보입니다.

대출 만기가 늘어나면 대출자 입장에서는 매달 내야 하는 원리금이 줄어듭니다.  월 상환액이 줄어들면 차주별 DSR 규제 하에서 대출 한도가 늘어나는 효과가 있습니다. 

다만 월 상환액이 줄어들더라도 상환기간이 길어지면 총 상환금에서 차지하는 이자 규모는 커지게 됩니다. 은행 입장에서도 초장기 상품을 판매하는 것이 이익인 셈입니다.

이에 금융당국은 최근 가계대출이 늘어나는 과정에서 50년 만기 주담대가 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제의 우회 수단으로 활용된 건 아닌지 들여다볼 방침입니다.

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