내년 개통 앞둔 8호선 연장선 수혜 `주목` 구리 갈매지구 `별내역 지웰 에스테이트 1·2단지`

2024년 신규 철도 노선 가장 많은 해…지하철 연장선 수혜 기대감 높아
구리 갈매지구 대표적 사례로 손꼽혀…최근 주변 아파트값 상승세 '뚜렷'

지하철 연장 노선 수혜가 기대되는 유망 지역이 주목받고 있다. 내년 개통을 앞둔 곳이 대표적으로 향후 부동산 가치의 상승세가 더욱 두드러질 전망이다.

11일 미래철도 DB에 따르면, 2024년 전국 개통 예정인 철도 노선은 17개로 조사됐다. 이는 통계가 집계된 2002년 이후 가장 많은 수치다. 이에 따라 내년은 약 20년 만에 가장 많은 신규 철도 노선이 개통되는 해로 기록될 것으로 보인다.

수도권에서 가장 눈길을 끄는 신규 노선은 지하철 8호선 암사~별내(12.9㎞) 연장구간으로 내년 6월 개통이 예정돼 있다. 경기 동북부와 서울 동부를 잇는 노선이라고 할 수 있다. 즉 경기권 핵심 주거지로 떠오르는 구리 갈매지구, 다산신도시, 별내신도시와 서울 고덕신도시가 직접 연결된다는 뜻으로 부동산 시장에 미치는 파급력이 상당할 전망이다.

특히 구리 갈매지구와 맞닿아 있는 별내선의 경우 더욱 높은 가치를 평가받고 있다. 현재 경춘선이 운행 중인 동시에 GTX-B노선 개발까지 추진되고 있기 때문이다. GTX-B노선이 개통되면 서울은 물론, 인천 주요 도심까지 빠르게 이동할 수 있는 쾌속 교통망을 갖추게 된다. 이렇게 되면 별내선은 3가지 노선을 이용할 수 있는 '트리플 역세권'으로 거듭나게 된다.

이러한 분위기에 최근 구리 갈매지구의 부동산 시장은 상승세를 타고 있다. KB부동산에 따르면 올해 7월 구리시 갈매동 소재 '갈매역 아이파크' 전용 84㎡의 실거래가는 지난 1월보다 약 3,000만 원 이상 높게 거래되고 있다. 같은 기간 서울과 경기도 등 수도권의 아파트값이 하락하고 있는 것을 고려하면 이례적이라는 평가다. 8호선 별내선 개통에 따른 기대감이 반영된 것으로, 내년 본격적으로 운영되면 구리 갈매지구의 부동산 가치는 더욱 높아질 것이란 분석이 나온다.

◇별내역 도보 3분 초역세권…신도시 생활권 누려 높은 주거 편의성 '기대'

이러한 가운데, 별내역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 주거단지가 화제다. '별내역 지웰 에스테이트 1·2단지'가 바로 그 주인공으로 이달 입주 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 10층 전용 84㎡ 주거용 오피스텔 총 165실 규모다.

'별내역 지웰 에스테이트 1·2단지'는 별내역이 도보 3분 거리인 초역세권이라는 장점과 함께 다양한 교통 인프라를 확충한 곳으로 기대가 높다. 잠실-구리 방면을 향하는 각종 버스 노선이 단지 인근을 지나며, 경춘북로·갈매IC·퇴계원IC·수도권제1순환고속도로 등이 가까워 차량 이동도 편리하게 할 수 있다.

또 이곳은 구리갈매역세권 개발의 최대 수혜지로 손꼽힌다. 국토교통부에 따르면, 구리갈매역세권은 경기도 구리시 갈매동 일대 약 79만9,000㎡ 부지에 약 6,300세대 규모의 주택을 공급하는 내용을 담고 있다. 수용인구는 약 1만5,800명이 될 것으로 추산되고 있다.

향후 구리 갈매역세권 개발이 완료되면, 구리 갈매지구는 5만 명이 가까운 인구가 거주하는 곳으로 거듭나게 된다. 이렇게 되면 구리 갈매지구는 구리시 전체 인구(약18만8,000명)의 25%가 거주하는 중심지가 될 전망이다. 또 구리시가 갈매역세권에 경기 동북부 최대 학원가를 조성하겠다는 뜻을 밝힌 만큼, 이 일대의 가치는 더욱 높아질 전망이다.

다양한 신도시 생활권을 누릴 수 있다는 점도 눈길을 끈다. 구리 갈매지구에는 남양주시의 중심 주거지로 떠오르고 있는 다산·별내신도시가 자리하고 있다. 다산신도시에는 복합쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원을 비롯해 각종 전시와 관람, 취미와 문화생활을 누릴 수 있는 문화센터, 메가박스 영화관 등이 마련돼 있다. 이어 별내신도시는 이마트 별내점, 롯데시네마 별내점과 함께 인근으로 코스트코 상봉점과 구리 농수산물도매시장도 가까이 있다.

이미 갖춰진 생활 인프라도 우수하다. 이마트 별내점 등 대형마트가 가깝고 별내역 상권도 이용하기에 좋다. 여기에 갈매천·협동공원·경의선 숲길 등과도 인접해 쾌적한 주거환경을 누리기에도 적합하다는 평가다.

배석현기자 qotjrgussla@dt.co.kr