부동산 찐고수는 나홀로 아파트를 노린다…확 넓어진 통합 재건축 [부동산360]

광장 삼성1차, 노블빌리지와 통합 검토
법령 개정 시 연접한 단지 간 통합 허용
“미래가치에 유리…통합 검토 단지 늘 듯”

[헤럴드경제=고은결 기자] 소규모재건축사업에서 주택단지 간 통합을 위한 법적 근거가 마련되며 실제 사업 현장에서도 통합을 검토하는 움직임이 감지된다. 붙어있는 단지 간 통합 재건축 시 사업성 개선 등이 기대돼, 관련 법령 개정에 따라 소규모 정비사업이 보다 활기를 띨 것으로 보인다.

9일 정비업계에 따르면 서울 광진구 광장동 ‘삼성1차’ 아파트(1개 동·165가구)의 소규모 재건축 조합은 인근에 있는 또다른 한 동짜리 아파트 ‘노블빌리지’(1개 동·12가구)와의 통합 사업 추진을 검토하고 있다. 양 단지는 연접해 있어 조합원 분담금 개선, 시공상 안전문제, 일조권 등 문제로 통합 추진이 필요하다고 봤기 때문이다. 이를 위해 삼성1차 조합은 다음달 인허가기관의 담당부서로부터 노블빌리지와의 통합사업을 추진하기 위한 사전 자문을 진행할 예정이다. 10월에는 통합 사업을 위한 조합설립변경 인가도 접수한다는 계획이다.

이런 움직임은 소규모재건축 사업에서 연접단지간 통합 추진이 가능하도록 관련 법령이 개정될 예정에 따른 것이다. 소규모재건축은 ‘도시및주거환경정비법’이 아닌 ‘빈집및소규모주택정비에관한특례법’을 적용해 추진한다. 면적은 1만㎡ 미만, 노후·건축물 수는 전체 건축물의 3분의 2 이상, 기존 주택 가구 수는 200가구 미만인 지역이 대상이다. 그간 소규모 재건축은 단일 공동주택 단지에서만 추진이 가능했다. 그러나 단일 공동주택에서만 소규모 재건축을 추진하면, 부지가 협소한 경우 건물 배치를 효율적으로 하거나 사업성 개선에 한계가 있었던 것으로 평가된다.

이런 가운데 국토부는 지난달 13일 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법 시행령 일부 개정안을 입법예고했다. 해당 개정안에는 ‘소규모재건축사업 시행 시 연접한 주택단지를 통합해 시행할 수 있도록 대상지역 요건을 확대’한다는 내용이 담겼다. 소규모재건축사업 요건인 주택단지의 범위를 둘 이상의 주택단지가 연접한 경우도 포함해 확대한다는 것이다.

통상 재건축사업에서는 정비계획 및 정비구역을 변경해 단지 간 통합에 나서왔다. 그러나 기존 소규모주택정비법은 사업기간 단축을 위해 정비계획 수립 및 정비구역 지정 단계를 생략해, 주택단지 간 통합을 허용받기 위한 절차나 별도 근거 규정이 없었다. 이처럼 법적 근거가 없단 이유로 소규모 재건축의 통합이 허용되지 않는 경우도 있던 것으로 전해진다. 조합은 이번 법령 개정과 동시에 통합 관련 절차에 속도를 낸다는 방침이다.

입법예고된 개정안이 본격 시행되면, 사업성 등을 고려해 통합 재건축에 나서는 단지도 늘 것으로 예상된다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “단지 간 합의만 이뤄지면 아무래도 규모가 큰 게 유리하다. 나홀로 단지보다는 중대형 단지의 미래가치가 더 높기 때문”이라며 “조합원이 한 명이라도 더 늘어야 비용 부담은 낮아지고 분양 물량은 늘어나는 만큼, 통합이 유리하다고 판단하는 단지가 늘 것”이라고 말했다.

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