전셋값 떨어졌다고?…계약 연장 안하고 이사 간다

전세값 하락에 연장 안하고 이사 간다…신규계약 29.7%↑

지난 1∼7월 서울 아파트 전세 시장에서 신규 계약은 늘고, 재계약은 줄어든 것으로 나타났습니다.

오늘(9일) 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3에 따르면 지난 1∼7월 서울 아파트의 전세 거래 8만 4천372건 가운데 신규 계약은 4만 6천946건으로, 작년 동기(3만 6천184건) 대비 29.7% 증가했습니다.

반면 같은 기간 재계약(연장·갱신)은 3만 7천426건으로 지난해 같은 기간(5만 1천798건)보다 27.7% 감소했습니다.

신규 계약은 늘고, 재계약은 줄어든 가운데 특히 재계약 중 계약 조건을 바꿔 재계약하는 '갱신 계약'의 비중이 크게 줄었습니다.

지난해 1∼7월 갱신 계약은 전체 전세 거래 중 40.3%를 차지했는데, 올해 같은 기간 갱신 계약 비중은 28.9%에 그쳤습니다.

갱신 계약 시 '계약갱신청구권'을 사용하는 비중도 작년 1∼7월에는 2만 5천542건으로 전체 전세 거래의 30%에 육박한 반면, 올 1∼7월에는 8천833건(10.5%)으로 작년의 3분의 1 수준으로 줄어들었습니다.

또 기존 조건을 그대로 연장하는 '연장 계약'은 지난해 같은 기간 1만 6천299건으로 전체의 18.5%였으나, 올해는 1만 3천17건(15.4%)으로 집계됐습니다.

다방은 전세 보증금이 하락하자 세입자들이 기존에 살던 집에서 조건을 바꿔 더 살기보다는 새집을 찾아 떠나는 쪽을 택한 것으로 보인다고 설명했습니다.

실제 지난 1∼7월 서울 아파트의 평균 전세 보증금은 5억 62만 원으로, 지난해 같은 기간의 5억 3천517만 원보다 3천455만 원(6.55%) 하락했습니다.

장준혁 다방 마케팅실장은 "전세보증금 하락이 전세 거래 유형에도 영향을 미치는 것이 확인된다"며 "전셋값 하락 시기에는 급격한 전셋값 인상을 막고 임차인을 보호하기 위한 계약갱신청구권 제도도 무색해지는 것으로 나타났다"고 말했습니다.

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