“전셋값 하락하니 갱신권도 안써… 세입자들 새 집 찾아 떠났다!”

서울 아파트 전셋값 전년 대비 평균 3455만 원 하락, 신규 계약 늘고 재계약 줄어
계약갱신청구권 사용 비중은 전년 대비 1/3 수준
다방, 올해 서울 아파트 전세 거래 분석

부동산 정보 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션 3(대표 유형석)는 국토부 실거래가를 바탕으로 올해 서울시 아파트의 1~7월 전세 거래 8만4372건을 분석한 결과, 전셋값이 하락이 지속되면서 전년 동월 대비 신규 계약은 29.7% 늘어난 반면 재계약(연장+갱신)은 27.7% 하락한 것으로 나타났다고 9일 밝혔다.

서울 소재 아파트의 2023년 1~7월 평균 전세 보증금은 5억62만 원으로, 2022년 1~7월 평균 5억3517만 원보다 평균 3455만 원(6.5%) 하락했다. 전셋값이 하락하며 전셋집을 새로 구하는 신규 계약은 지난해 3만6184건에서 올해 4만6946건으로 1만762건(29.7%) 늘어난 반면, 재계약(연장+갱신)은 5만1798건에서 3만7426건으로 1만4372건(27.7%) 감소했다.

특히 재계약 중 기존 조건을 그대로 연장하는 ‘연장 계약’은 작년과 비슷한 수준이었지만, 계약 조건을 바꿔 재계약하는 ‘갱신 계약’ 비중은 크게 줄었다. 2022년도 1~7월의 경우 갱신 계약은 전체 전세 거래 중 3만5499건으로 40.3%를 차지했는데, 올해 같은 기간 갱신 계약 비중은 2만4409 건인 28.9%에 불과했다. 연장 계약의 경우 전체 전세 거래 중 작년 같은 기간에는 1만6299건으로 18.5%를 차지했으나, 올해는 1만3017건, 15.4%로 줄어든 것으로 나타났다.

갱신 계약 시 ‘계약갱신청구권’을 사용한 비중도 큰 폭으로 하락했다. 작년 1~7월 동안 발생한 ‘계약갱신청구권’을 사용한 건은 2만5542건으로 서울 아파트 전체 전세 거래의 30%에 육박한 반면, 올해 사용 건은 8833건으로 10.5%에 불과해 전년 대비 1/3 수준으로 줄었다.

다방 관계자는 "이번 분석을 통해 역전세난, 금리 인상 등으로 인한 전세 보증금 하락이 세입자의 전세 거래 유형에도 영향을 미치는 것으로 나타났다"며 "특히 전셋값이 하락하는 시기에는 급격한 전셋값 인상을 막고 임차인을 보호하기 위한 계약갱신청구권 제도도 무색해지는 것으로 나타났다"라고 말했다.

한편 이번 자료는 다방이 국토부 실거래가를 바탕으로 2023년 1월부터 7월까지 서울에서 발생한 아파트 전세 거래 8만 4372건의 거래량, 거래 유형, 보증금을 분석한 결과다.

조해동 기자