2년간 잠잠했던 당산 정비사업, 다시 ‘들썩’… 한양 정밀안전진단 통과

단지 내 싱크홀 발생… 정밀안전진단 E등급
3년 전 규제 강화에 몸 사려… 지난 1월 규제 완화되자 기지개
유원제일, 현대아파트 등도 재건축 속도

영등포구 당산동에 위치한 당산한양아파트. /당산한양아파트 재건축 모임 제공

서울 영등포구 당산동 일대 공동주택들이 최근 다시 정비사업에 속도를 내고 있다. 지난 2020년 6.17 부동산 대책 이후 정밀안전진단 적정성 검토 기준이 강화되자 몸을 사리던 조합들이 규제 완화 이후 다시 시동을 걸고 있다.

9일 정비업계에 따르면 서울 영등포구 당산동3가 2-6번지에 있는 당산 한양아파트는 지난 3일 재건축 정밀안전진단을 최종 통과하며 재건축 청신호를 켰다. 당산 한양아파트는 지난 1986년 3개동 338가구, 지하 1층~지상 14층 규모, 용적률 178%로 조성된 노후 아파트다. 이 곳은 고질적인 누수 문제로 입주민간의 갈등이 있었으며, 최근 단지 내에 싱크홀까지 발생해 이번 정밀안전진단에서 E등급을 받았다.

해당 단지는 지난 2021년 9월 28일 재건축 예비안전진단에서 ‘조건부 재건축’인 D등급을 받은 뒤, 바로 정밀안전진단을 추진하지 않고 2년간 상황을 지켜봤다. 지난 2020년 6월 17일 발표된 부동산 대책의 일환으로 안전진단 현장 조사가 의무화 되고, 구조 안전성 기준이 20%에서 50%로 상향되는 등 기준이 강화됐기 때문이다.

또 정밀안전진단을 통과하더라도 D등급을 받을 경우 적정성 검토 단계를 거쳐야 했기 때문에, 정밀안전진단을 통과하더라도 적정성 검토의 벽을 넘지 못한 단지들이 우후죽순으로 나오기도 했다. 당시 양천구 목동9단지(2030가구), 목동11단지(1595가구), 강동구 고덕주공9단지(1320가구), 광진구 광장극동(1344가구) 등 서울 내 굵직한 재건축 단지들이 재건축을 추진했지만, 연달아 적정성 검토에서 고배를 마신 바 있다.

그러다 지난 1월부터 재건축 단지들이 다시 움직이기 시작했다. 규제가 완화돼 지자체가 해당 단지에 특별한 하자가 없다고 판단하면 적정성 검토를 진행하지 않게 됐기 때문이다. 또한 지난 2월에는 구조안전성 비중도 30%로 다시 하향됐다.

한양아파트를 비롯한 당산동에 있는 노후 아파트 단지도 이러한 시류에 탑승해 정비사업에 속도를 내고 있다. 가장 앞서나가는 곳은 당산동4가에 위치한 360가구 규모의 유원제일1차다. 유원제일1차는 지난해 DL이앤씨를 시공사로 선정하고 이주를 마친 뒤, 현재 건물해체계획서를 작성하고 있다. 조합은 2027년까지 입주를 완료할 계획이다.

바로 옆단지인 410가구 규모의 유원제일2차는 현재 건축심의 절차를 밟고 있다. 조합은 지난 2월 나우동인건축사사무소를 설계사로 선정했으며, 사업시행인가 절차를 거쳐 내년 초에 시공사를 선정할 계획이다.

소규모재건축을 추진하고 있는 116가구 규모의 당산현대2차는 DL이앤씨를 시공사로 선정하고, 사업시행·관리처분인가 단계에 들어갔다. 당산현대3차는 이르면 이번달 내로 정밀안전진단을 위한 신청서를 영등포구청에 제출할 계획이다.

재개발 소식이 들려오자 인근 아파트 단지들의 매매가도 치솟고 있다. 지난 2월 8억7000만원에 거래됐던 당산 강변래미안은 지난 6월 9월8500만원까지 올랐다. 당산동 인근 유일의 신축 단지로 평가 받는 당산센트럴아이파크도 지난 3월 15억8000만원이었지만, 지난 7월 16억6000만원에 거래됐다.

당산동은 동쪽으로는 여의도, 북쪽으로는 홍대입구, 남쪽으로는 영등포가 있어 입지적으로 뛰어나다는 평가를 받는다. 또한 인근 2·5호선 영등포구청역과 2·9호선 당산역을 통해 광화문·시청 등 도심지로의 이동도 편리하다. 그러나 노후단지가 많아 실수요자들의 외면을 받아왔다.

당산동3가에서 공인중개사무소를 운영하고 있는 A씨는 “당산동은 그간 주거여건이 불리해 외면을 받아온 준공업지역이었지만, 향후 용적률 혜택을 등에 업고 유망한 주거지역으로 거듭날 가능성이 있다”며 “정밀안전진단 통과 후에도 입주까지는 절차와 시간이 필요하지만, 큰 문제가 없으면 당산동 일대가 수월하게 변화를 이뤄낼 수 있을 것”이라고 말했다.

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