오피스텔 안 팔리자 "주택수 안 들어가" 유혹…그대로 믿었다간

(서울=뉴스1) 박세연 기자 = 올해 상반기 월세 100만원을 웃도는 서울 소형 오피스텔 거래가 처음으로 2000건을 넘어선 것으로 조사됐다. 이른바 '전세 대란'으로 인해 전세보다는 상대적으로 안전한 월세 선호 현상으로 고액 월세 계약도 늘어나는 분위기다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 1-6월 서울 소형(전용면적 60㎡이하) 오피스텔 월세 거래 1만9169건 중 월세 가격이 100만원 이상 거래는 2032건으로 나타났다. 이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(상반기 기준) 이후 가장 많은 거래량이다. 사진은 12일 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 오피스텔이 밀집한 빌딩 모습. 2023.7.12/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지.

#최근 직장인 A씨는 오피스텔 분양 안내 전화를 여러 차례 받았다. 주거용 오피스텔인 B아파텔은 각종 호재가 있고 계약 후 웃돈을 얹어 매매도 가능해 투자에 적격이라고 설명한다. 무엇보다 주택 수에 포함되지 않아 각종 세금에서도 자유롭다고 강조했다. A씨는 아파텔도 주택 수에 포함된다고 들어 되물었지만, 분양 담당자는 주택 수에서는 빠진다고 확답했다.

오피스텔 시장 회복이 더딘 가운데 미분양 물량을 소진하기 위해 정보를 왜곡하는 '불완전 판매'가 적지 않아 주의가 요구된다. 주거용 오피스텔은 주택 수 포함 여부가 세금 종류에 따라 차이가 있기 때문에 잘 알아보고 선택하는 게 필요하다.

8일 한국부동산원 자료에 따르면 올 2분기 전국 오피스텔 매매가는 전 분기 대비 -0.85% 떨어져 지난해 3분기(-0.24%) 이후 하락세가 이어진다. 올 1분기(-1.19%)보다 하락 폭은 축소됐다. 오피스텔에 대한 선호도가 낮아지고 여전히 높은 금리 수준이 유지된 영향이 작용한다.

분양 시장도 찬바람이 분다. 공급량은 줄어들고 청약 경쟁률은 낮아졌다. 미분양 단지들은 계약률을 끌어올리기 위해 안간힘이다. 일부 단지는 계약금을 '캐시백 방식'으로 돌려주거나 계약금 무이자 신용대출 등 각종 프로모션을 진행하고 있다. 미분양 물량을 털어내기 위해 30% 할인 분양뿐 아니라 분양가의 상당 부분을 입주 후 몇 년 뒤에 받는 방식도 등장했다.

문제는 이 과정에서 잘못된 정보를 전달하거나 정보의 일부분만 제공하는 등 불완전판매 우려다. 일부 분양 단지는 오피스텔이 주택 수에 포함되지 않는다고 설명하면서 계약을 권하고 있다. 일부는 맞고 일부는 틀렸다. 우선 청약할 때는 용도에 상관없이 주택 수에 해당하지 않는다. 즉 주거용 오피스텔을 한 채 보유해도 무주택자 자격을 유지할 수 있다.

다만 세금은 상황에 따라 차이가 있다. 오피스텔은 기본적으로 업무용으로 간주해 취득세 4.6%의 동일 세율을 부과한다. 다주택자라도 취득세 중과가 되지 않는다는 점에서 주택 수에 포함되지 않는다는 설명이 가능하다.

하지만 주거용 오피스텔로 사용한다면 이후 다른 주택을 살 때, 주택 수에 포함돼 취득세 중과 대상이 된다. 가령 오피스텔을 2채 매입 후 아파트를 매입하면 3주택이 돼 취득세 12%를 내야 한다. 종합부동산세와 양도세를 부과할 때도 주택 수로 산정해 중과 대상에 포함한다. 따라서 오피스텔은 본인의 보유 주택 수와 향후 주택 매입 계획에 따라 매입 여부와 시기를 결정하는 게 필요하다.

전문가들은 주거용 오피스텔은 아파트 대체제 역할을 하기 때문에 아파트 가격 회복 후에 전체 시장 회복이 가능할 것으로 예상했다. 입지와 분양가 타당성 여부, 자금 계획 등을 꼼꼼하게 따진 후 매수하기를 당부했다.

배규민 기자 bkm@mt.co.kr