주담대 슬금슬금 오르는데…집값은 상승세? [집중진단]

■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 윤지해 부동산114 수석 연구원, 채상욱 유튜브 채부심 대표 

서울의 아파트값이 11주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 매수심리도 22주째 오름세로 무더운 날씨만큼이나 부동산 시장의 열기가 뜨거워지고 있습니다. 하지만 완연한 훈풍이라고 보기엔 시기상조입니다. 여전히 높은 금리에 LH의 부실 공사 사태, 또 부동산 PF 위기감까지 악재들이 여전합니다. 다양한 변수 속에서 부동산 시장, 어떻게 흘러갈까요? 집중진단에서 자세히 짚어보겠습니다. 윤지해 부동산114 수석 연구원, 유튜브채널 채부심의 채상욱 대표 두 분 나오셨습니다. 

Q. 7월 5주 한국부동산원 가격동향 조사, 서울 아파트 가격의 여전한 상승세를 확인해 줬는데, 두 분 어떻게 보셨나요? 

Q. 현재 집값이 바닥을 찍으며 시장이 회복되는 거 아니냐는 관측도 나오고 있는데요. 집값이 바닥을 찍었다고 보시나요? 

Q. 매매가와 함께 전세가도 상승세를 이어가고 있습니다. 전세시장이 회복 국면에 들어섰다고 보시는지요? 

Q. 그렇다면 문제가 됐던 역전세 공포는 일단 일단락 됐다고 봐도 되는 걸까요? 하반기 중 계약만료가 도래하는 '2021 하반기 전세계약'이 몰려있어 아직 안심하긴 이르다는 분석도 있는데 어떻게 보시나요? 

Q. 채상욱 대표님은 "본격적인 역전세는 아직 안 왔다. 올해 하반기 본격적인 역전세가 일명 '패닉 셀링(공포에 따른 매도)'이 올 수도 있다" 고 말씀하셨는데요. 이런 전망의 이유를 말씀해 주신다면요? 

Q. 인구 감소 추세가 지속되면 부동산 상승 여력이 줄어든다는 주장도 있는데요. 두 분은 이에 동의하시나요? 

Q. 한동안 주춤했던 은행대출금리가 올라가고 있죠. 주담대 금리가 '7%'대에 육박했습니다. 부동산시장에 미칠 영향은 어떻게 보시나요? 

Q. LH 부실공사 사태가 뜨거운 논란이 되고 있습니다. 부동산 시장 회복세에 악영향을 미칠 수 있다는 우려도 있는데 동의하시나요? 

Q. 부동산PF 부실 우려가 확산되고 있습니다. 부동산 PF 유동화증권 발행규모가 전년동기대비 반토막으로 급감했는데요. '철근 누락' 사태 등 건설업계 악재와 부동산 경기 침체로 활기를 띠지 못하고 있는 양상입니다. 금감원에서는 대주단협약개정을 통해 옥석 가리기를 진행하겠다 했는데 언제쯤 결과가 나오는 건가요? 

Q. 정부가 14년 만에 PF 대주단협약을 재가동했는데 PF 부실해결에 어떤 영향을 미칠까요? 

Q. 주택을 구매할 실수요자들은 집값 바닥 이야기가 나오는 지금 매수를 해야 할지, 아니면 높은 주담대로 매수를 기다려야 할지 고민일 텐데요. 실수요자들에게 어떤 것이 더 매력적으로 느껴질지 두 전문가 분들 의견은 어떨지 궁금한데요?

(자세한 내용은 동영상으로 시청하시기 바랍니다.)

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