“드디어 팔렸다”...보러오는 사람마저 적었던 주택거래, 훈풍 분다는데

서울 아파트 거래량
2년만에 월 4천건대

[사진 = 연합뉴스]

전국의 미분양 주택이 4개월 연속 감소했다. 최근 서울을 중심으로 거래량이 살아나고 분양시장에 훈풍이 불며 미분양 물량이 줄어든 것으로 보인다. 다만 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 물량은 꾸준히 늘어 9000가구를 넘어섰다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘6월 주택통계’에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 6만 6388가구로 집계됐다. 이는 전월(6만 8865가구)보다 2477가구(3.6%) 감소한 수치다. 전국 미분양 주택 물량은 올해 초 7만 5000가구까지 늘며 약 10년 만에 최대치를 기록했지만 지난 3월부터 4개월 연속 감소세를 보이고 있다.

지역별로 보면 수도권 미분양이 1만 559가구로 전월 대비 2.2% 줄었다. 지방 미분양 주택도 전월(5만 8066가구) 대비 3.9% 감소한 5만 5829가구로 집계됐다. 규모별로 보면 국민평형인 85㎡를 초과하는 미분양은 8230가구로 전월 대비 1.9%, 85㎡ 이하는 5만 8158가구로 전월 대비 3.8% 각각 줄었다.

미분양 주택이 줄어든 건 먼저 분양 물량 자체가 감소했기 때문이다. 올해 6월까지 누적 공동주택 분양은 전국 6만 6447가구로 작년 같은 기간보다 43%나 떨어졌다. 수도권 분양은 34.4%, 지방은 50.9% 각각 줄었다. 이 가운데 서울을 중심으로 분양 시장이 회복세를 보이고 있기도 하다. 올해 상반기 서울의 아파트 분양 물량은 5868가구로 작년 동기 대비 56.6%나 늘었다. 인천(-54.2%), 경기(-37.9%)와는 사뭇 다른 흐름이다.

서울 주택 거래량도 회복세를 보이고 있다. 서울 아파트 거래량은 지난달 4136건으로 2021년 8월 이후 1년 10개월 만에 최고치를 기록했다. 이는 작년 같은 달(2014건) 보다 2배 이상 증가한 수준이기도 하다. 6월 전국 주택 매매량도 5만 2592건으로 작년 같은 기간보다 4.5% 증가했다. 수도권 주택 매매량이 2만 3989건으로 전년 동기 대비 10.5%, 지방은 2만 8603가구로 0.01% 늘었다.

다만 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 물량은 꾸준히 늘고 있어 주의가 요구된다. 지난달 준공 후 미분양은 9399가구로 전월보다 5.7%(507가구) 증가했다. 이는 2021년 4월 9440가구를 기록한 이후 2년 3개월 만에 가장 많은 수준이다.

한편 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 6월 전월세 거래량(신고일 기준)은 21만 3265건으로 작년 같은 달보다 0.3% 증가했다. 전세 거래량(9만 7964건)이 작년 같은 달보다 7.5% 줄었지만, 월세 거래량(11만 5301건)은 8.1% 늘었다. 올해 들어 6월까지 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 55.3%를 기록했다. 작년 같은 기간보다 3.7%포인트 높다.