분양 미루고 또 미루는 건설사... 서울도 올 20%밖에 못채웠다

미분양 부담·PF시장 경색 등에 1∼7월 전국 年 계획의 30%대
대전·대구 1개단지… 세종 0곳

건설업계의 분양시장 관망세가 짙어지고 있다. 지방의 미분양 물량 부담, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 등으로 올 1~7월 계획물량 대비 전국 아파트 분양실적이 30%대 초반에 머문 것으로 조사됐다. 서울은 20%대를 겨우 넘긴 수준이고, 지방에선 한자릿수 지역도 속출했다. 공사기간을 감안하면 2~3년 뒤 공급부족 우려가 현실화되는 분위기다.

30일 파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 조사한 결과 올해 전국에서 당초 계획된 아파트(민간·공공) 전체 분양물량 가운데 이달 27일까지 공급된 비중은 33%로 파악됐다. 통상적으로 7월이면 연간 계획된 분양물량의 70% 이상 공급된 것을 감안하면 절반에도 못 미친다.

지역별로 보면 서울은 당초 연간 기준으로 민간과 공공이 4만2760가구를 선보일 예정이었다. 하지만 올 들어 7월까지 분양된 물량은 8969가구로 21%에 머물렀다. 실제 청약홈 자료를 분석한 결과 단지수 기준으로 올 1·4분기에는 4곳, 2·4분기 7곳 등 상반기 동안 한달에 2건도 분양이 이뤄지지 않았다.

경기도는 올 들어 7개월간 당초 계획물량(9만7271가구) 대비 43%가 공급됐고, 인천은 공급실적이 30%에 불과하다. 지방은 사정이 더 심각하다. 올 들어 7개월간 공급실적이 계획물량 대비 10% 이하인 곳이 적지 않아서다. 대전이 대표적이다. 당초 분양계획 물량 1만1067가구 중 올해 7개월간 공급된 규모는 224가구로 2%가량이다. 같은 기간 단 1개 단지만 청약을 받은 결과다. 미분양 무덤으로 불리는 대구도 올해 공급실적은 6%로 단 1개 단지에서 청약을 실시했다. 울산도 계획물량 7224가구 중 8%(545가구)만 청약을 받았다. 아예 단 한 가구도 공급되지 않은 지역도 있다. 가장 집값이 먼저 폭락한 세종이다. 이곳에선 1239가구가 청약접수에 나설 예정이었으나 올 들어 분양한 곳은 전무하다.

건설업체들이 분양을 대거 미룬 것은 시장이 급격히 침체된 데다 지방의 미분양 물량 부담이 여전해 엄두를 내지 못하고 있어서다. 5월 말 기준 전국 미분양 가구수는 6만8865가구로 이 중 84.3%에 달하는 5만8066가구가 지방에 몰려 있다. PF시장도 얼어붙으면서 사업을 진행하지 못하는 현장도 속출하고 있다. 건설사의 한 관계자는 "청약시장이 최근 들어 조금 좋아졌다고 하는데 서울 등 극히 일부 지역 이야기"라며 "대부분의 건설사가 일단 미루고, 또 미루고 상황을 더 지켜보자는 분위기다"라고 말했다.