역전세난 우려 줄어드나···전국 전셋값 1년 반 만에 상승전환

부동산원 7월 4주 아파트가격발표
전국 아파트 전세 가격 0.01% ↑
서울은 구로구 제외 전지역 상승
보증금반환 대출 규제까지 완화에
"역전세 리스크 줄어들 것"분석도

[서울경제]

지난주 전국 아파트 매매가격이 1년 6개월 만에 상승 전환한 데 이어 이번 주에는 전세 가격도 오름세로 돌아섰다 . 전셋값 회복 흐름에 전세 보증금 반환 용도에 한해 대출 규제까지 완화되며 ‘역(逆)전세’ 리스크가 예상보다 줄어들 것이라는 전망이 나온다.

27일 한국부동산원이 발표한 7월 4주(24일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 이번 주 전국 아파트 전셋값은 전주 대비 0.01% 올라 2022년 1월 넷째 주 이후 약 1년 반 만에 상승세로 전환했다. 수도권(0.06%)은 상승 폭이 유지된 가운데 지방(-0.06%→-0.04%)의 하락 폭이 축소된 영향으로 분석된다. 시도별로는 세종(0.14%), 서울(0.08%), 경기(0.07%)가 상승했고 인천(0.00%)은 보합을 기록했다. 대구(-0.12%), 울산(-0.07%), 전남(-0.06%), 제주(-0.05%) 등은 하락했지만 전주 대비 낙폭을 줄였다.

서울은 구로구(0.00%)를 제외한 모든 자치구에서 전세 가격이 상승했다. 특히 도봉구(-0.03%→0.09%)와 종로구(0.00%→0.06%)는 상승 전환에 성공했다. 이외에도 성동구(0.15%)·마포구(0.15%)·영등포구(0.10%)·용산구(0.07%) 등이 상승 폭을 키웠다. 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용면적 84.89㎡는 올해 1~2월만 해도 전세 계약이 6억~7억 원에 이뤄졌지만, 이번 달에는 8억 8000만 원까지 오른 가격에 거래됐다.

다만 하반기 반포·개포 등에서 대규모 입주 물량이 예정된 동남권(0.14%→0.13%)은 상승 폭이 줄었다. 특히 올해 11월로 입주가 앞당겨진 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크(6702가구)’ 등의 여파로 강남구(0.12%→0.08%)는 상승 폭이 크게 감소했다. 이들 지역은 앞으로 전세 매물이 대거 쏟아져 당분간 전세 가격이 약세를 보일 것이라는 분석이다.

이런 가운데 이날부터 1년간 전세 보증금 반환 용도에 한해 대출 규제가 완화된다. 전세금 반환이 어려워진 집주인에 대해 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제 대신 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용하는 것이 골자다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “해당 정책은 특히 입주 과잉 지역이나 전세 계약 갱신권이 집중된 지역에서 ‘역전세’ 리스크를 낮출 수 있을 것으로 전망된다”며 “최근 전세 대출금리가 안정화되면서 전세 가격도 반등하고 있기 때문에 내년이면 아파트 역전세 문제는 대부분 해결될 것으로 보인다”고 말했다.

한편 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 올라 2주 연속 상승세를 이어갔다. 서울은 전주와 똑같은 0.07% 상승률을 기록했다. 지방은 0.02% 내렸으나 전주보다 하락 폭이 0.01%포인트 줄었다.

김경택 기자 taek@sedaily.com변수연 기자 diver@sedaily.com