전세금 반환대출 받은 집주인, 후속임차인 보증보험 수수료 내야

▲ 지난 7월 20일 춘천의 한 부동산에 중개대상물 안내문이 붙어 있다. [강원도민일보 자료사진]

임대인에 대한 ‘역전세 반환대출’과 함께 후속 세입자 보호를 위한 특례 전세보증금 반환 보증보험이 한시적 운영된다.

전세보증금 반환을 위해 대출 받는 집주인은 반드시 특례 보증보험에 가입하거나, 세입자의 보증보험 수수료를 내줘야 한다.

기존 주택도시보증공사(HUG) 보증보험은 전세가가 7억원(수도권 기준)을 넘을 경우 가입할 수 없지만, 특례 보증보험은 이런 가입 한도를 없앴다.

정부는 HUG·주택금융공사(HF)·SGI 서울보증이 특례 보증보험을 출시한다고 26일 밝혔다.

세입자가 가입하고 보증수수료는 임대인이 내는 특례보증부터 오는 27일 출시된다.

임대인이 직접 가입하는 특례보증은 다음 달 말 출시될 예정이다.

기존 전세금 보증보험 상품의 보증 한도는 HUG 기준으로 수도권 7억원, 비수도권 5억원이다.

그러나 특례보증의 보증 한도에는 제한을 두지 않는다. HF 보증 상품만 전세금 10억원으로 가입 기준을 둔다.

▲ 지난 2월 22일 춘천교육대학교에서 학생들이 게시판에서 원룸 광고를 보고 있다. [강원도민일보 자료사진]

HUG와 HF의 보증료율은 아파트 연 0.13%, 아파트 외 주택 연 0.15%로 정해졌다.

SGI 서울보증은 아파트 보증료율이 연 0.183%, 기타 주택은 연 0.208%로 조금 더 높다.

집주인이 ‘역전세 반환대출’을 받았다면 후속 세입자 전입일로부터 3개월 이내에 반환보증 가입을 마쳐야 한다.

후속 임차인을 못 구한 경우 추후 후속 임차인과 계약을 체결하고서 역시 전입일 3개월 이내에 반환보증에 가입해야 한다.

집주인은 후속 세입자와 전세계약 때 반환보증에 가입하고 보증료를 부담하겠다는 점을 계약서에 담아야 하며, 반드시 공인중개업소를 통해 전세 계약을 체결해야 한다.

만약 세입자가 보증보험 보증료를 냈다면 임대인은 1개월 내 보증료를 돌려줘야 한다.