'역전세 대출' 받은 집주인, 세입자 보증보험 수수료 내줘야

임대인에 대한 '역전세 반환 대출'과 함께 후속 세입자 보호를 위한 특례 전세보증금 반환 보증보험이 한시적으로 운영됩니다.

전세보증금 반환을 위해 대출 받는 집주인은 반드시 특례 보증보험에 가입하거나, 세입자의 보증보험 수수료를 내줘야 합니다.

기존 주택도시보증공사(HUG) 보증보험은 전세가가 7억 원(수도권 기준)을 넘을 경우 가입할 수 없지만, 특례 보증보험은 이런 가입 한도를 아예 없앴습니다.

정부는 HUG·주택금융공사(HF)·SGI 서울보증이 특례 보증보험을 출시한다고 오늘(26일) 밝혔습니다.

세입자가 가입하고 보증수수료는 임대인이 내는 특례보증부터 내일 출시됩니다.

임대인이 직접 가입하는 특례보증은 다음 달 말 출시될 예정입니다.

기존 전세금 보증보험 상품의 보증 한도는 HUG 기준으로 수도권 7억 원, 비수도권 5억 원입니다.

그러나 특례보증의 보증 한도에는 제한을 두지 않습니다.

HF 보증 상품만 전세금 10억 원으로 가입 기준을 둡니다.

특례 보증보험 상품 개요

HUG와 HF의 보증료율은 아파트 연 0.13%, 아파트 외 주택 연 0.15%로 정해졌습니다.

SGI 서울보증은 아파트 보증료율이 연 0.183%, 기타 주택은 연 0.208%로 조금 더 높습니다.

집주인이 '역전세 반환 대출'을 받았다면 후속 세입자 전입일로부터 3개월 이내에 반환보증 가입을 마쳐야 합니다.

후속 임차인을 못 구한 경우 추후 후속 임차인과 계약을 체결하고서 역시 전입일 3개월 이내에 반환보증에 가입해야 합니다.

집주인은 후속 세입자와 전세 계약 때 반환보증에 가입하고, 보증료를 부담하겠다는 점을 계약서에 담아야 하며, 반드시 공인중개업소를 통해 전세 계약을 체결해야 합니다.

만약 세입자가 보증보험 보증료를 냈다면 임대인은 1개월 내 보증료를 돌려줘야 합니다.

(사진=국토교통부 제공, 연합뉴스)

유영규 기자 sbsnewmedia@sbs.co.kr