서울 주택 전세 비중 48.9%로 역대 최저…전세 기피 현상↑

전세 비중 50% 이하, 관련 통계 집계 시작한 2011년 이후 처음
“전세 사기 등 보증금 미반환 우려로 주택 월세 수요 늘어”

(시사저널=조유빈 기자)

올해 상반기 서울 주택 임대차 시장에서 전세 거래가 차지하는 비중이 역대 최저인 것으로 나타났다. 전세 사기와 보증금 미반환 등에 대한 우려로 월세 선호 현상이 강해지고 있는 것으로 해석된다.

26일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과, 올해 1~6월 서울에서 이뤄진 주택 전월세 거래는 27만7769건으로 집계됐다. 이 중 전세 거래는 13만5771건으로 전체의 48.9%를 차지했다. 월세는 14만1998건으로 51.1%였다.

상반기 기준 서울 주택 임대차 시장에서 전세 거래 비중이 50%를 넘지 못한 것은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 처음이다.

상반기 서울 주택 전세 비중은 2013년 71.1%를 기록한 이후 2014년 63.3%, 2015년 59.0%, 2016년 54.7%로 줄었다. 이후 2017년 57.2%, 2018년 60.5%, 2019년 61.6%, 2020년 62.4%로 상승세를 보이다 2021년 57.9%로 하락했고, 2022년에는 50.8%까지 비중이 줄어들었다.

특히 전세 사기 피해가 컸던 아파트 외 주택에서 전세 비중이 급감했다. 올해 상반기 단독·다가구의 전월세 거래 7만4788건 중 전세 거래는 2만620건에 불과해 역대 최저 수준인 27.6%에 그쳤다. 다세대·연립주택의 경우 전월세 거래 6만4448건 중 전세 거래는 3만4440건으로 53.4%였다.

반면 아파트의 전세 수요는 소폭 늘었다. 서울 아파트 전세 비중은 지난해 상반기 57.8%로 역대 최저를 기록했으나, 올해 상반기에는 58.3%로 소폭 증가했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금 미반환 문제가 주로 아파트 외 주거유형에서 생긴 만큼, 아파트 외 주택에서는 월세 선호 현상이 커질 수밖에 없다"며 "이에 따라 서민 주거 불안정이 가속화할 수 있다"고 말했다.