"5억 로또 청약" 한강조망 '호반써밋 에이디션' 1순위 경쟁률 163대 1

분양가 3.3㎡당 4500만원에도…"인근 시세보다 싸다" 인식에 실수요자 몰려
전용 84㎡ 당첨 시 5억원 이상 시세차익 예상…청약 만점 통장 나올지도 관심

[이데일리 문승관 기자] 지난 25일 진행한 서울 용산구 한강로2가 ‘호반써밋 에이디션’ 아파트 1순위 청약에는 65가구(특별공급 25가구 제외) 모집에 1만575명이 몰려 평균 162.7대1의 경쟁률을 기록했다. 분양가가 3.3㎡당 4500만원에 달해 이른바 ‘국민 평형’으로 불리는 전용면적 84㎡가 16억원을 넘었음에도 분양가 상한제를 적용받아 시세 차익을 노릴 수 있어 무주택 실수요자가 대거 몰린 결과다. ‘용산 호반써밋 에이디션’은 1동, 지하 8층~지상 39층 규모 주거복합 단지로 110가구로 구성됐다.

가장 높은 경쟁률을 기록한 주택형은 전용면적 84㎡A로 11가구 모집에 5771명이 청약해 524.6대 1을 기록했다. 전용 84㎡B도 284.27대 1로 세자릿수 경쟁률을 나타냈다. 이어 전용 105㎡A 51.33대 1, 전용 122㎡ 42.1대 1, 전용 105㎡B 27대 1 등의 경쟁률을 기록했다. 지난 24일 진행한 특별공급에서도 총 25가구 모집에 2251명이 몰려 90대1의 경쟁률을 기록했다.

용산구는 강남3구(강남·서초·송파)와 함께 규제지역으로 묶여 있어 분양가 상한제를 적용받는다. 인근 시세 대비 분양가가 저렴하다는 인식이 확산하면서 수요자가 몰렸기 때문이다.

분양가는 3.3㎡당 평균 4500만원으로 전용면적 84㎡가 최고가 기준 16억3390만원이다. 인근 용산센트럴파크 주상복합 아파트 전용면적 92㎡ 시세가 20억원 후반대임을 고려하면 5억원의 이상 시세차익이 예상된다. 이 단지에 청약 만점 통장이 나올지도 관심사다. 올해 들어 분양가 상한제 적용 등 시세보다 싼 단지에서 고가점 통장이 속속 등장하고 있어서다.

다만 투기과열지역이기 때문에 당첨되면 3년 실거주 의무과 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년이 적용된다. 26일에는 호반써밋 에이디션의 오피스텔 청약이 진행된다. 한국부동산원 청약홈을 통해 청약할 수 있다. 거주 지역과 청약통장 가입 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청이 가능하다.

전문가들은 집값 바닥 기대감에 최근 서울 아파트 거래량이 느는 상황에서 주변시세보다 싼 입지 좋은 용산에 실수요자가 몰렸다고 분석했다.

분양업계 관계자는 “용산구는 실거주 의무와 전매 제한 규제가 여전히 남아 있음에도 주변 시세보다 싼 점이 실수요자를 끌어모은 것으로 보인다”며 “서울을 기준으로는 바닥을 찍었다고 판단된다. 작년 아파트값이 단기 급락했고 정부의 전방위적인 규제 완화 이후 부동산 시장이 연착륙에 성공하는 모습이다”고 설명했다.

용산 호반써밋 에이디션 조감도(사진=호반건설)

문승관 (ms7306@edaily.co.kr)