전세사기·역전세 여파…상반기 서울 주택 전세 비중 48.9% '역대 최저'

경제만랩 분석…"보증금 미회수 불안에 월세 수요 늘어"

서울시에 위치한 빌라 밀집 지역. 2023.7.20/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자

(서울=뉴스1) 최서윤 기자 = 올해 상반기 서울 주택 임대차 시장에서 전세 거래 비중이 역대 가장 낮은 수준으로 나타났다. 전국적으로 피해자를 양산한 전세사기와 역전세난 등으로 전세 기피현상이 지속되고 있다는 분석이다.

26일 부동산정보제공업체 '경제만랩'은 서울부동산정보광장을 통해 올해 1~6월 서울 주택(아파트·단독·다가구·다세대·연립) 전·월세 거래를 분석한 결과, 전세 비 비중이 48.9%로 확인됐다고 밝혔다.

해당 기간 전체 전·월세 거래량은 27만7769건이고, 이 중 전세 거래량이 13만5771건, 월세 거래량은 14만1998건이었다.

매년 상반기 기준 서울 주택 임대차 시장에서 전세 비중이 50%를 넘지 못한 건 서울부동산정보광장이 관련 통계 집계를 시작한 2011년 이후 처음이라고 경제만랩은 짚었다.

상반기 서울 주택 전세 비중은 △2013년 71.1%를 기록한 후 △2014년 63.3% △2015년 59.0% △2016년 54.7%로 하락했다. 이후 △2017년 57.2% △2018년 60.5% △2019년 61.6% △2020년 62.4%로 상승세를 보이다 △2021년 57.9% △2022년 50.8%까지 꺾인 바 있다.

(경제만랩 제공)

전세사기 피해가 컸던 비(非) 아파트 전세 비중이 급감한 영향이 컸다. 올해 상반기 단독·다가구 전월세 거래는 7만4788건 이뤄졌는데, 이 중 전세 거래는 2만620건에 불과해 역대 최저 수준인 27.6%에 그쳤다.

다세대·연립주택도 전월세 거래 6만4448건 중 전세 거래는 53.4%인 3만4440건으로 여느 때보다 비중이 낮았다.

반면 아파트는 최근 일부 지역 단지에서 가격이 반등하면서 전세 수요가 다시 살아나는 분위기다. 서울 아파트 전세 비중은 작년 상반기 57.8%로 역대 최저를 기록했지만, 올해 상반기엔 58.3%로 소폭 상승했다.

황한솔 리서치연구원은 "전세보증금 미반환 문제가 주로 비아파트에서 생긴 만큼 비아파트는 월세 선호 현상이 커질 수밖에 없다"며 "서민 주거 불안정이 가속화될 수 있다"고 말했다.

sabi@news1.kr