투기과열지구도 ‘흥행 대박’…용산호반써밋에 1만명 몰려

1순위 경쟁률 163대1(고딕)
정부 규제지역 완화 후
첫 투기과열지구 분양
10억 시세차익 기대감에
인근 개발호재에 수요몰려

‘용산 호반써밋 에이디션’이 1순위 청약에서 1만명이 넘는 청약통장이 몰렸다. 정부의 규제지역 완화 이후 진행된 첫 투기과열지구 분양도 흥행에 성공하면서 서울 청약 열기는 당분간 지속될 전망이다.

25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 용산 호반써밋 에이디션 1순위 청약에는 65가구 모집에 1만575건의 청약통장이 몰렸다. 평균 경쟁률은 162.69대1로 집계됐다.

이 단지는 1순위 청약에서 모든 타입이 해당지역에서 마감됐다. 입주는 2025년 3월 예정이다. 이 단지는 전날 진행된 특별공급에서도 25가구 모집에 2251건이 접수돼 평균 경쟁률 90대1을 기록했다.

서울 용산구에 들어서는 이 단지는 정부의 규제지역 완화 이후 투기과열지구에서 이뤄진 첫번째 분양이다. 최근 서울 분양단지와 달리 전매제한 규제가 적용돼 전세보증금을 받아 잔금을 치룰 수 없다.

자금 부담이 높지만 흥행에 성공한 것은 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 월등하기 때문으로 분석된다. 용산 호반써밋 에이디션은 ‘분양가 자체는 높지만 시세 대비 저렴하다’는 평가를 받았다. 직방에 따르면 이 단지 분양가는 평(3.3㎡) 당 4504만원 수준이다. 최근 2년간 용산 입주 아파트 평당 시세 5561만원보다 저렴하다.

전용면적 84㎡ 기준 이 단지 최고 분양가는 16억3390만원이다. 전용 105㎡는 20억7070만원으로 책정됐다.

인근 용산센트럴파크 전용면적 102㎡는 지난 5월 30억원에 거래돼 최고가를 기록했다. 10억원에 가까운 시세 차익을 기대할 수 있다는 점에서 청약 수요가 몰린 것으로 풀이된다.

인근 개발 호재도 흥행 요인으로 꼽힌다. 한강로 라인을 따라 초고가 아파트들이 들어선 상황에서 용산정비창, 용산민족공원, 동부이촌동 등 인근 개발 호재가 풍부하다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “주변 시세와 비교했을 때 수요자들이 고민할 필요가 없는 단지”라며 “인근에 진행중인 개발 사업도 많다는 점도 호재”라고 밝혔다.

분양업계 관계자는 “정부의 규제지역 완화 이후 첫 투기과열지구 분양이 흥행에 성공한 것은 그만큼 서울의 대기 수요가 풍부하다는 것”이라며 “하반기 예정된 강남3구의 다른 투기과열지구 분양에도 수요가 몰릴 것으로 보인다”고 밝혔다.