전국 땅값 오르는데 고개 숙인 제주 땅값

상반기 전국 지가 0.06% 상승…3월 이후 4개월째 상승
제주 2018년 이후 계속해서 전국 평균 밑돌아
상반기 토지거래량은 2022년 하반기 대비 1.5% 감소
순수토지 거래량은 전남 제외하고, 16개 시·도 감소

▲ 2023년 상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량 사진 : 국토교통부

지가 변동률이 2023년 3월 상승 전환 이후 4개월 연속 상승세를 나타낸 가운데, 올해 상반기 기준 제주 땅값이 -0.35% 떨어져 전국에서 가장 큰 하락세를 보였습니다.

제주는 2018년 이후 연속해서 전국 평균을 밑돌고 있습니다.

국토교통부와 한국부동산원은 올해 상반기 전국 지가변동률이 0.06% 상승했으며, 상승폭은 지난해 하반기(0.82%) 대비 0.76%p, 지난해 상반기(1.89%) 대비 1.83%p 축소됐다고 밝혔습니다.

또한 2023년 2분기 지가변동률은 0.11%로, 동년 1분기(-0.05%) 대비 0.16%p 높은 수준, 전년 동기(0.98%) 대비 0.87%p 낮은 수준으로 나타났습니다.

지역별로 보면, 올해 상반기 지가변동률은 수도권(0.89% → 0.08%) 및 지방(0.72% → 0.02%) 모두 지난 하반기 대비 낮은 수준을 보였습니다.

특히, 제주(0.45% → -0.35%), 울산(0.49% → -0.16%), 대구(0.82% → -0.12%), 전북(0.86% → -0.08%) 등 8개 시·도가 전국 평균(0.06%)을 밑돌았습니다.

시·군·구 가운데는 서울 성북구 -0.64%, 서대문구 -0.61%, 도봉구 -0.56%, 동대문구 -0.55%, 강서구 -0.54% 등 152개 시군구가 전국 평균을 하회했습니다.

용도지역 및 이용상황별로는 주거지역 0.12%, 주거용(대) 0.26% 각각 하락했습니다.

최근 지가 흐름은 지난달 전국 지가변동률이 0.05% 상승하며 지난 3월 지가 상승(‘22.11월∼‘23.2월 하락) 전환 이후 4개월 연속 상승세를 나타냈습니다.

아울러, 지난달 지가는 3월 이후 점진적으로 상승폭을 확대하며 지난해 10월 지가 수준을 회복했습니다.

올 상반기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 92.4만 필지(717.8㎢)로, '22년 하반기 대비 1.5% 감소(△1.5만 필지), '22년 상반기 대비 27.3% 감소(△34.6만 필지)했습니다.

또한 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 37.5만 필지(669.1㎢)로, 지난 하반기 대비 14.6% 감소(△6.4만 필지), 지난 상반기 대비 30.0% 감소(△16.0만 필지)했습니다.

지역별 2023년 상반기 전체토지 거래량은 2022년 하반기 대비 대구 26.4%, 대전 24.5% 등 8개 시·도에서 증가, 9개 시·도에서 감소했습니다.

순수토지 거래량은 전남 1.0% 증가를 제외하고, 광주 △39.4%, 세종 △37.8%, 부산 △32.3% 등 16개 시·도에서 감소했습니다.

용도지역·지목·건물용도별 올 상반기 토지거래량은 지난 하반기 대비 녹지지역 △19.5%, 공장용지 22.9%, 공업용 △31.0% 등을 보였습니다.