서대문구 홍은동 8-400일대 1600가구·23층 아파트로 탈바꿈

홍은동 8-400일대 신통기획 종합구상도. /자료제공=서울시

서울시 서대문구 홍은동 8-400일대가 신속통합기획(이하 신통기획)을 통해 1600가구·23층 규모의 아파트로 탈바꿈한다.

시는 대상지 일대의 자연 자원과 주거환경 정비 필요성에 주목해 신속통합기획을 수립했다고 25일 밝혔다. 이번 기획을 통해 해당 일대는 열악한 노후주거지가 '수(水)세권숲세권' 친환경 주거단지로 재탄생한다.

홍은동 8-400일대는 '북한산 홍제천을 품은 쾌적하고 편리한 주거단지'를 목표로 4가지 계획원칙을 담았다. ▲사업 여건 개선을 위한 구역계 확장·용도지역 상향 ▲구릉지 순응형 대지조성 계획, 보행·차량동선 통행체계 개선 ▲홍제천·북한산을 연계한 자연 친화단지 ▲주변을 고려한 영역별 특화계획으로 다채로운 도시경관 창출이다.

지역의 일체적 정비 및 교통 여건 개선을 위해 구역계를 확대했다. 주 진입도로인 홍은중앙로 일대를 구역계에 포함하고 도로를 확폭해 출퇴근 등 혼잡한 시간대 교통난을 완화했다. 구역계 확장과 연계한 용도지역 상향(제1종, 2종7층→제2종주거)으로 효율적 토지이용, 유연한 높이 계획 등을 가능하게 해 사업 여건을 개선했다.

북한산과 맞닿은 구릉지 지형을 고려해 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 지형 순응형의 데크형 대지조성계획도 했다. 단지 내 경사로 엘리베이터 등을 충분히 확보해 보행 약자의 이동편의성도 높였다. 아울러 기존 포방터길을 활용한 공공보행통로 설정, 보차혼용 옥천교 확장을 통한 보차분리 등 단지 내외의 안전하고 편리한 보행환경이 조성되도록 했다.

홍제천을 따라 수변 광장과 도서관을 조성하고 개방형 공동체시설, 근린생활시설 등을 배치해 홍제천으로의 접근성을 높이면서도 주민을 위한 열린 공간을 조성했다. 또한 홍제천과 북한산 자락길을 이어주는 순환형 보행 가로 등을 통해 단지에서 수변과 숲을 모두 누리는 '수(水)세권숲세권 ' 친환경 주거단지를 실현했다.

마지막으로 홍제천·북한산·홍은중앙로 등 주변을 고려해 영역별 특화계획을 했다. 홍제천 조망 주동·테라스하우스, 북한산으로의 통경축 확보를 위한 타워형 주동, 북한산과 홍제천·홍은중앙로가 맞닿는 단지 좌우쪽 디자인 앵커(거점시설) 등 특색있는 주동 배치로 단지의 가치를 높였다. 홍제천변 개방감 확보와 북한산 능선에서 홍제천으로 연결되는 순응형 스카이라인 등 다채로운 도시경관 창출도 도모했다.

시는 홍은동 8-400번지 일대의 기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 조남준 서울시 도시계획국장은 "북한산과 홍제천이라는 자연환경과 맞닿아 있는 홍은동의 특징을 십분 활용해 친환경 주거단지 조성에 중점을 뒀다"며 "생활편의성 향상과 자연과의 연계로 지역주민이 편리하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 후속 지원도 아끼지 않을 것"이라고 말했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>