자양4동 모아타운 주민 반대로 무산…선정지 중 처음

오세훈표 저층주거지 정비사업 첫 해지 사례 나와
거주 집단의 75.6% 반대…"현재 만족, 사업성 부족"

오세훈 서울시장이 지난해 1월 서울 모아타운 시범사업지인 강북구 번동에서 '모아주택 추진계획'을 발표하고 있다. 2022.1.13/뉴스1 ⓒ News1 박지혜 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 한강 변 성수전략정비구역과 가까워 관심을 끈 광진구 자양4동 모아타운이 주민 반대로 무산됐다. 오세훈 서울시장의 대표 정비 사업 중 하나인 '모아타운'으로 현재까지 선정된 대상지 67곳 중 처음으로 해지 수순을 밟을 전망이다.

24일 업계에 따르면 광진구는 지난 5월 한 달간 자양4동 모아타운 대상지에 대해 주민 설문조사를 진행한 결과 사업 추진이 어렵다고 잠정 결론을 내렸다.

광진구는 최근 대상지 토지주 등에게 "설문조사 결과에 대해 도시계획·정비사업 관리·법률 분야 전문가 조언을 받은 결과 향후 정비사업의 실현 가능성이 작아 현실적으로 사업 추진이 어려울 것이라는 의견이 있어 모아타운 관리계획을 수립하지 않기로 했다"고 밝혔다.

'모아타운'은 신축과 구축 건물이 혼재돼 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 모아 양질의 주택, 지하 주차장 등 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식으로 오 시장의 대표 주택 정책 중 하나다.

지난해 하반기 대상지로 선정된 자양4동은 한강 변과 인접한 지역인 데다 2호선 건대입구역 역세권, 영동대교를 통한 강남 접근성이 좋아 모아타운 추진에 기대가 컸다. 하지만 모아타운 선정 이후 외부 투기 세력 유입에 낮은 보상가까지 찬반 논란으로 주민 간 갈등이 불거졌다. (관련 기사 : "5평짜리 원룸, 30평대 아파트로?"…자양4동 모아타운 '시끌')

이에 광진구는 지난 5월 한 달간 자양4동 모아타운 대상지 내 토지 등 소유자 759명을 상대로 설문조사를 진행한 결과 251명(약 33.07%)이 찬성, 250명(약 32.80%)이 반대해 찬반 의견이 팽팽한 것으로 나타났다.

다만 국·공유지를 제외한 전체 토지 면적 기준으로 보면 전체 7만1050㎡ 중 찬성은 1만695.25㎡(15.05%), 반대는 3만4234.24㎡(48.18%)로 반대가 월등히 앞섰다. 전체 건축물 동수 기준으로 봐도 전체 411동 가운데 찬성은 76동, 반대가 224동으로 나타났다.

응답자 특성을 분석해 본 결과 거주 집단의 75.6%가 반대, 비거주 집단의 77.5%가 찬성하는 것으로 파악됐다. 연령대별로 보면 60세 이상의 70.5%가 반대하는 것으로 조사됐다.

광진구 설문조사에서 파악된 모아타운 추진 반대 이유(독자 제공).

모아타운 추진을 찬성한 1순위는 신축 아파트 거주가 54.4%로 가장 높고 '노후 주거지 주거환경 개선(36.7%)'이 뒤를 이었다. 반대 이유로는 '현재 상태로 만족함'이 68.8%로 가장 높고 '사업성 부족'(13.4%), '임대 수입이 없어져 생계 어려움(13.0%)' 등 순으로 조사됐다.

모아타운 대상지 선정 후 첫 취소 사례가 나오면서 서울시가 후속 절차 등을 마련하고 있다. 서울시 관계자는 "모아타운 대상지 선정 취소 사례는 이번이 처음이다 보니 절차에 대해 검토 중"이라고 말했다.

최근 모아타운은 자양4동뿐만 아니라 송파·강남 등 사업성이 높은 지역에서는 주민 반대의 벽에 부딪히고 있다. 지난해 모아타운 사업지로 선정된 강남구 일원동 대청마을 내 2개소도 현재 주민들의 찬반 논란이 거세고, 서초구 반포1동에서도 2개 구역이 모아타운을 추진했다가 주민의 반대로 중단됐다. 송파구 삼전동도 모아타운 사업을 추진하다 주민들의 반발로 현재 표류 중인 것으로 전해졌다.

서울시는 모아타운이 선정되거나 추진되는 지역에서 신축 빌라를 중심으로 갭투자(전세 끼고 매매) 등 투기가 성행하고 있어 예의주시하고 있다. 최근 25개 자치구에 '모아타운 추진 관련 지도점검을 철저히 해달라'는 공문을 발송하기도 했다.

junoo5683@news1.kr