"바닥 찍었나?"...세종시 집값 반등세…대구는 '아직'

직방, 월별리포트…대구, 공급 과다 영향 여전

[아이뉴스24 안다솜 기자] 아파트 가격이 가장 먼저 반등한 지역이 세종시로 나타났다. 하락기가 다른 지역보다 빨리왔고 낙폭이 컸던 만큼 빨리 회복한 것으로 보인다.

24일 종합 프롭테크 기업 '직방'이 발표한 월별리포트에 따르면, 최근 아파트 매매가격이 가장 먼저 반등한 지역은 세종시로 나타났다. 2019년 10월부터 약 2년 간 크게 올랐던 세종시 아파트 매매가격은 2021년 하반기 하락세에 진입했다. 대부분 지역이 지난해 하반기 이후 하락세에 진입한 것과 비교해 빨랐다.

올해 들어 세종시 매매가격의 저점 인식이 확산되기 시작하며 저가 매물이 소진됐다. 올해 3월, 시·도지역 중 가장 먼저 상승세로 전환됐다.

세종시 3.3㎡당 매매가격 및 변동률 추이. [사진=직방]

세종시 아파트 매매가격은 2019년 10월부터 최고점을 찍은 2021년 8월(2천304만원, 3.3㎡)까지 약 2년동안 93% 상승했다. 같은 기간 타 지역의 경우 평균 42% 올랐던 것에 비해 2배 이상의 높은 상승률이다.

세종시 아파트값은 2021년 8월 최고점을 기록한 직후 하락으로 돌아섰다. 대부분 지역의 아파트 매매가격이 지난해 하반기 약세에 진입했지만 세종시는 다른 지역 대비 약 1년 빠르게 하락세에 들어선 것이다.

세종시 매매가격의 마이너스 변동률은 2023년 2월(1천630만원, 3.3㎡)까지 지속됐다. 올해 2월 당시 매매가격은 최고점을 찍은 2021년 8월에 비해 29% 하락했다. 집값이 많이 떨어지자 서서히 거래량 변화가 나타났다. 세종시는 올해 1월까지만 해도 전체 매매 거래 191건 중 63%가 종전 거래 가격보다 낮게 거래됐다. 2월 들어서는 전체 거래량은 436건으로, 하락 거래 비중은 63%에서 51%로 줄고 상승 거래는 30%에서 43%로 늘었다.

직방 관계자는 "세종시는 공공기관이 밀집해 관련 수요가 꾸준하고 주거환경 만족도가 높은 편이다. 세종시 저평가론이 대두되고 올해 초 규제가 완화되며 매수심리가 회복됐다"며 "무엇보다도 그동안 낙폭이 컸다는 부분에서 저점 인식이 확산되며 투자와 실수요가 빠르게 유입돼 거래 증가를 이끈 것으로 보인다"고 말했다.

거래가 늘며 올해 3월 세종시 아파트 매매가격은 전월 대비 0.8% 오르며 플러스 변동률로 전환됐다. 거래 비중도 상승 거래 비중이 절반 이상으로 증가하며 총 432건 중 224건(52%)이 종전 거래보다 오른 가격에 거래됐다.

세종시 매매가격 변동률은 올해 3월 이후 지난달까지 지속적으로 플러스 변동을 유지하고 있다. 6월은 1.0% 오르며 5월보다 변동폭이 소폭 줄긴 했지만 상승 거래 비중이 55%로 올해 월별 수치 중 가장 크다.

한편 낙폭이 큰 지역 중 하나였던 대구 아파트 매매가격도 올해 4월까지 하락세를 이어오다 최근 조금씩 하락폭이 점차 줄며 약보합세로 접어들고 있다. 다만 분양 및 입주물량 공급이 많고 내년까지 예정된 입주물량이 상당해 기존 아파트 매매시장에도 타격을 주는 모습이다.

직방 관계자는 "공급 리스크가 큰 만큼 대구 아파트 매매가격은 당분간 반등을 기대하긴 쉽지 않아 보인다"면서도 "최근 매매가격 하락폭이 줄고 있다는 점에서 대구의 반등 시점이 언제인지 지켜볼 필요가 있다"고 전했다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)