[부동산 라운지] 서울 집값 '바닥' 전망에…슬금슬금 사들이는 외지인들

올 5월까지 거래 4채 중 1채
서울 이외 지역 거주자 매입
"마포·송파구 투자수요 유입"

서울 아파트 매입 비중이 올해 들어 늘어나는 추세다. 아파트 가격이 고점 대비 상당폭 하락한 데다 올해 들어 점차 거래에도 숨통이 틔자 '상급지' 갈아타기 기회를 잡는 수요자가 적지 않다는 분석이다.

부동산R114가 국토교통부의 매입자 거주지별 아파트 매매 현황을 분석한 결과, 올해 1~5월 서울에서 거래된 아파트 1만3373건 중 서울 외 다른 지역 거주자가 매입한 건수는 3385건(25%)으로 나타났다. 이 기간 거래된 서울 아파트 4채 중 1채는 서울 외 다른 지역 거주자가 사들인 셈이다.

서울 안에서 전년 동기 대비 외지인 매입 비중이 가장 큰 폭으로 늘어난 곳은 강남구였다. 지난해 1~5월 거래된 강남구 아파트 1005건 중 외지인 거래는 119건으로 비중이 12%에 불과했으나, 올해는 849건 중 213건(25%)으로 비중이 13%포인트 늘었다. 강남구 다음으로는 마포구가 22%(322건 중 72건)에서 35%(603건 중 210건)로 외지인 매입 비중이 크게 증가했다. 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제되고 올해 들어 금리가 다소 안정세를 보이면서 갈아타기 수요가 유입된 영향으로 풀이된다.

서울을 제외한 지역은 외지인 매입 비중이 줄고 관할 시·군·구 내 거주자가 해당 지역에 아파트를 산 비중이 늘어났다. 작년과 올해 1~5월 관할 시·군·구 내 거주자의 매입 비중을 보면 전국은 50.8%에서 57.3%로 6.5%포인트 늘었다. 지방 광역시는 53.2%에서 57.3%로 비중이 4.1%포인트 늘었고, 기타 지방은 53.6%에서 65.5%로 11.9%포인트 커졌다. 반면 서울은 40.3%에서 36.8%로 줄었다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울은 외지인 매입이 강남, 마포구 등 상급지 위주로 이어졌다"며 "서울 외 지역에서 관할 지역 내 거주자의 거래 비중이 높아진 점은 실수요 위주의 거래가 이뤄진 것으로 해석된다"고 말했다.

국내 시가총액 상위 50개 아파트 단지의 집값 변동률을 보여주는 'KB선도아파트50지수'는 7월 90.60으로, 6월 89.70보다 오르며 석 달 연속 상승세를 지속했다. 이 지수는 단지 규모가 크고 비싼 50개 아파트 시세 변동률을 보여주는 것으로, 입지가 좋고 인기가 많은 단지는 가격이 반등하며 상승세를 이어가고 있다는 뜻으로 해석된다.

[이선희 기자]