“규제풀리니 100층까지 짓자”...성수1~3지구 70층+α 가닥

조합장 공석 4지구는 불확실

“서울시가 규제를 확 풀어주니 주민들은 (기분이) 구름 위에 둥둥 떠있습니다. 최고층 100층으로 짓자는 분도 있고요.”(성수전략정비구역 내 한 재개발 조합 관계자)

최근 층수 규제가 사라진 서울 성수전략정비구역이 초고층 개발 기대감으로 들썩이고 있다. 한강변을 따라 들어설 초고층 단지는 향후 ‘트리마제’(47층), ‘갤러리아포레’(45층), ‘아크로서울포레스트’(49층) 등을 능가하는 성수동 부촌 상징이 될 수 있다는 기대감 때문이다.

현재 성수전략구역 내 1~4지구는 모두 조합 설립을 마쳤고 건축심의 단계다. 이 중 1~3지구는 시가 규제를 풀어준 상황을 최대한 활용해 최고 70층 이상 계획안을 마련 중이다.

정비업계에 따르면 성수전략정비구역 내 재개발조합은 이달 말까지 서울시에 최고 층수, 면적, 입면 등이 담긴 기본 건축 계획안을 제출할 예정이다. 각 조합에 따르면 1·2지구는 최고 70층, 3지구는 최고 73~75층 수준을 유력하게 검토하고 있다.

성수2지구 재개발조합은 이달 25일까지 성수전략정비구역 신속통합기획 정비계획안과 관련해 설문조사를 실시하고 있다. 해당 설문지 중 ‘선호 건축계획’ 설문 항목 답변으로는 ‘서울시 건축계획안에 따른 최고층수 50층 이내로 배치’, ‘높이 300m 이내 주동 2개동을 최고층수 70층 이내로 배치’ 중 1개를 고를 수 있다.

아직 설문 기간 중이지만, 70층을 선호하는 답변이 압도적으로 많아 조합은 일단 시에 70층 설계안을 제안할 것으로 잠정 확정했다. 최고 70층 설계시 가구 수는 2108가구, 임대 가구는 359가구 수준이 될 것으로 추정된다.

아울러 조합은 모든 가구를 남향으로 배치해 모든 동에서 한강을 조망할 수 있게 한다는 계획이다.

성수1지구 조합도 최고 70층안을 논의하고 있다. 1지구 조합 관계자는 “현재 압구정에서도 최고 70층 이상 재건축을 추진한다는 이야기가 나오는데, 성수지구도 초고층 바람을 타고 있다”며 “조합원 대부분이 70층이면 만족할 것”이라고 말했다.

성수3지구 조합은 최고 73~75층안을 검토하고 있다. 3지구 조합 관계자는 “현재 층수에 대한 설문을 진행 중인데 ‘70층 이상’을 꼽는 답변이 가장 많이 나오고 있다”며 “향후 총회에 안건을 올려 확정할 것”이라고 말했다.

다만 성수4지구의 경우, 내홍을 겪으며 현재 조합장 공석 상태로 이달 말 건축계획안 제시 여부가 확실치 않은 것으로 전해진다.

앞서 서울시가 지난달 공개한 ‘성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경안’은 1~4지구에 대한 150m·50층(평균 30층) 높이 규제를 폐지하고 대상지 전체를 특별건축구역으로 지정하는 방안을 추진해 유연한 건축계획이 가능하게 했다. 가구 수는 2011년 계획된 8247가구보다 806가구 많은 9053가구가 공급될 예정이다. 서울시는 지구별로 건축계획안을 받아 검토하고 정비계획서를 성동구에 송부할 예정이다.

고은결 기자

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