"월세가 더 부담" …다시 전세찾는 세입자

서울 전세가 9주째 상승
입주 마무리 대단지 아파트
연초보다 2억 이상 전세 쑥
6월 전세거래 비중 60% 육박
반포·개포 하반기 입주 변수
전국 아파트값 1년 반만에 상승

아파트 저가 전세 매물이 빠르게 소진되면서 전세 오름세가 이어지고 있다. 사진은 전용면적 84㎡ 전세가 연초보다 2억원 오른 8억원에 최근 거래된 흑석자이 전경. 매경DB

"올해 초까지만 해도 세입자를 구하지 못해 집주인들이 전세가를 앞다퉈 낮췄는데, 입주 기간이 지나고 나니 2억~3억원가량 금세 전셋값이 올랐습니다."(서울 강남구 개포동 A공인중개사)

올해 초 3000가구 입주가 시작되며 강남권 전반의 전세가 하락을 이끌었던 서울 개포동 개포자이프레지던스. 대규모 입주가 마무리되고 6개월 만에 이 아파트 단지의 상황이 달라진 것으로 파악됐다. 올해 초까지만 해도 이 아파트 단지 전용면적 84㎡는 전세가 10억원 이하로도 계약이 체결됐다. 하지만 지난달에는 같은 면적이 14억원에 거래됐다. A공인중개사는 "전세를 급하게 빼야 하는 집주인들이 없어서 이젠 전세 매물 찾기가 어렵다"고 말했다.

올 초 비슷한 시기에 입주가 진행된 서울 동작구 흑석동 흑석리버파크자이도 상황은 비슷하다. 이 아파트 단지는 최근 전용 84㎡가 8억원에 전세 계약이 체결되는 등 올해 초보다 전세가가 2억원 가까이 뛰었다. 흑석동 B공인중개사는 "입주 시기에 전세가가 저렴하다 보니 수요가 많았고, 이제는 매물이 줄어 집주인들도 싼 값에는 전세를 안 내놓는다"고 말했다.

고금리와 대규모 입주 물량으로 약세를 보이던 서울 전세 시장이 다시 반등의 기미를 보이고 있다. 대출 금리가 다소 내려가며 전세 수요가 다시 살아나는 것과 함께 전세 매물이 줄어든 영향으로 분석된다.

20일 매일경제가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 6월 체결된 서울 전월세 거래 중 전세 비중은 59.2%로 전월(58%) 대비 1.2%포인트 상승했다. 올해 초까지만 해도 서울 전월세 거래 중 전세 비중은 55% 안팎이었지만 최근에는 증가하는 추세다. 이처럼 전세 시장 분위기가 올해 초와 달라진 이유는 월세 비용 부담이 늘어 세입자들이 전세 주거 비용이 더 저렴하다고 판단했기 때문으로 분석된다.

한국부동산원에 따르면 올해 5월 기준 서울 아파트 전월세전환율은 4.8%다. 전월세전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 이율을 뜻한다. 서울 아파트 전월세전환율은 작년 말(4.4%)과 비교해 0.4%포인트 상승했다. 전월세전환율이 상승 추세를 보인다는 건 그만큼 월세 부담이 높아지고 있다는 것을 의미한다.

반면 한국주택금융공사에 따르면 같은 기간 시중은행의 전세대출 금리는 3.5~4.3%에 형성됐다. 전세를 월세로 돌리는 것보다 전세대출 금리가 더 저렴해지면서 전세 수요가 살아나고 있는 것으로 분석된다.

전세 매물도 줄어드는 추세다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 3만2721건으로 올해 초(5만4666건) 대비 약 40% 줄어든 것으로 나타났다.

전세 매물이 줄고 수요는 늘자 전세가격은 상승세를 보이고 있다. 20일 한국부동산원 주간 가격동향조사에 따르면 이달 셋째주 서울 아파트 전세가격은 0.07% 상승했다. 전주 상승률(0.05%) 대비 0.02%포인트 상승폭이 확대됐다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "매매 거래량이 예년 평균치를 하회하는 가운데 전세 수요가 유지되고 있다"고 설명했다.전국 매매가격은 작년 1월 이후 처음으로 전주 대비 0.02% 올랐다.

올해 말까지 강남권에 대규모 입주장이 열린다는 점은 변수로 꼽힌다. 2990가구 규모 래미안원베일리는 다음달 입주가 예정돼 있다. 이 단지는 '실거주 3년' 의무를 피한 덕분에 최근 전세 매물이 쏟아지고 있다. 오는 11월에는 강남구 개포동의 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 입주가 이뤄질 예정이다. 개포주공1단지 재건축을 통해 공급되는 이 단지는 74개동·6702가구로, 래미안원베일리의 두 배에 달하는 규모다.

[김유신 기자 / 정석환 기자]