코람코에너지리츠, ‘코람코라이프인프라’로 재탄생…"대형 복합 리츠로 성장"

코람코자산신탁은 주유소 기반 리츠인 코람코에너지리츠의 사명을 '코람코라이프인프라리츠'로 변경하고 오피스·레지던스 등 코어섹터로 투자대상을 확대한다고 밝혔다. 코람코자산신탁 제공.

코람코자산신탁은 20일 주유소 기반 리츠인 코람코에너지리츠의 사명을 '코람코라이프인프라리츠'로 변경하고 오피스·레지던스 등 코어섹터로 투자대상을 확대한다고 밝혔다.

코람코자산신탁이 SK네트웍스의 주유사업부문을 인수, 신규 설립한 코람코에너지리츠가 코스피에 상장된 지 3년여 만이다. '라이프 인프라'란 우리 삶에 필요한 모든 기반시설에 투자해 새로운 편익과 가치를 제공한다는 의미를 담고 있다.

코람코라이프인프라리츠는 전국 160여개 현대오일뱅크 주유소 부지와 △삼성전자·LG전자 대형 가전매장 △쿠팡 풀필먼트와 라스트마일 물류센터 △LS그룹의 전기차충전소 △맥도널드·폴바셋 등 대형 식음료(F&B) 브랜드의 드라이브스루(DT점) 매장 등을 보유하고 있다.

최근 서울 안국역에 접해있는 현대오일뱅크 재동주유소를 코리빙시설로 재개발하는 등 전국 주요 도심의 주유소 부지를 활용, 생활인프라 개발을 통해 투자자에게 연 평균 7%대 수익을 배당하고 있다.

그동안은 전국에 산재된 평균 500평 규모의 주유소 부지를 개발하거나 임차구조를 다변화하는 밸류애드(Value-add, 가치부가)전략을 주로 구사해 왔으나 사명변경과 함께 투자 전략도 전환한다는 계획이다.

이에 따라 주유소 부지를 활용한 코어자산 직접 개발은 물론 실물자산 매입, 코어섹터에 대한 재간접 투자까지 다양한 전략을 통해 오피스·레지던스·인더스트리얼 섹터 등 다양한 코어자산을 편입할 예정이다.

최근 삼성 FN리츠, SK리츠 등 대기업계열 리츠의 대형화 추세에 대응해 상장리츠 시장에서의 이니셔티브를 강화하기 위한 전략이다.

실제 코람코라이프인프라리츠는 상장 당시 6.2%의 배당률을 제시했으나 상장 이후 줄곧 목표치를 크게 상회하는 평균 7%대 후반 수익률을 배당해 왔다. 이를 바탕으로 국내 23개 상장리츠 중 두 번째로 높은 주가(20일 종가 기준 5570원)를 유지 중이다.

윤장호 코람코라이프인프라리츠 총괄운용역 부사장은 "코람코라이프인프라리츠는 상장 후 줄곧 다양한 개발과 자산매매를 통한 밸류애드 전략으로 최고 수준의 배당을 이어왔다"며 "이제 리츠의 성장성과 더불어 코어자산 편입을 통해 리츠의 안정성까지 강화해 진정한 대형 복합리츠의 진면목을 선보이겠다"고 전했다.

신하연기자 summer@dt.co.kr