[집중진단] 부동산 향한 엇갈린 시각…PF부실은 '적신호' 3040 매수는 '쑥'

■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 윤지해 부동산 R114 수석연구원, 김인만 김인만부동산경제연구소 소장

부동산 시장의 긴 하락과 침체의 터널 이제 그 끝이 보이는 걸까요? 한국부동산원 이번주 아파트값 동향을 보면, 수도권 아파트 매매가격이 6주 연속 상승세를 이어갔습니다. 완연한 부동산 연착륙의 신호인지, 서울 수도권 그들만의 잔치인지 전문가들과 진단해보겠습니다. 두 분의 패널 소개해드리겠습니다. 부동산 R114 윤지해 수석연구원, 김인만부동산경제연구소 김인만 소장 나오셨습니다.

Q. 먼저 한국부동산원 7월 2주 차 주간아파트 가격 동향, 두 분 어떻게 보셨습니까?

Q. 지역별로 좀 분석해본다면, 어떤 지역 아파트 가격 동향이 눈에 좀 띄셨습니까?

Q. 앞서 나온 한국부동산의 서울 아파트 실거래 지수, 5개월 연속 상승했는데, 본격적인 회복세로 볼 수 있을까요?

Q. 지역별로 살펴보면, 경기도와 인천은 각각 1.18%, 0.85% 올라 2월 이후 4개월 연속 상승세를 기록했는데 유의미한 거래 회복으로 보십니까?

Q. 서울의 경우 20~40대 모두 생애 첫 주택 구입이 늘어가는 것으로 집계됐다고 하는데, 서울 집값이 계속해서 오르는 상황에서도 생애 첫 주택 구매를 하는 2040이 많아진다는 건 어떤 것을 의미한다고 보십니까?

Q. 최근 가계부채 증가 우려가 커지면서 한은이 대출 규제 예외를 줄여야 한다, 특히 DSR 예외 대상 축소, LTV(담보인정비율) 수준별 차등 금리 적용, 만기일시상환 대출 가산금리 적용 등을 검토해야 한다고 조언했는데 이런 기조가 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?

Q. 계속해서 가계부채 문제 해결을 위해 금리를 올려야 한다는 목소리가 나오고 있는데, 현재 상황에서 금리가 더 오를 경우 부동산 시장에 미칠 영향은 어떻게 보십니까?

Q. 정부가 역전세난 해결을 위해 전세보증금 반환 대출의 규제를 완화해 줬는데, 어느 정도 실효성이 있었을까요?

Q. 전세 시장, 거래량이나 전세 가격 회복은 어느 정도나 이뤄지고 있습니까?

Q. 올해 2분기 전국 평균 청약경쟁률이 11:1로 두 자릿수를 회복했다고 하죠. 물론 서울과 수도권을 중심으로 한 것이겠지만, 청약 시장의 회복도 조심스럽게 기대해 볼 수 있을까요?

Q. 압구정 재건축이 좌초 위기에 놓였다는 소식이 들리던데요. 서울시가 조합의 설계사 선정을 ‘무효’로 선언하면서 충돌이 불가피해졌는데, 10년 전과 닮은꼴 상황이 재연된 건가요?

Q. 오늘(20일) 금융감독원이 국내 증권사 10곳을 불러 부동산PF 관련 위험 관리를 당부했다고 하는데, 어떤 내용이었고, 부실 관리의 구체적인 내용을 좀 제시했나요?

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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