5월 서울 사무실 매매거래량 46.6% 늘어…빌딩 공실률은 2%대 유지

(부동산플래닛 제공)

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 사무실 매매 거래량이 직전월 대비 크게 증가하며 2개월 연속 오름세를 보이고 있다. 오피스 빌딩 공실률도 소폭의 등락을 반복하며 2%대의 안정적 흐름을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 지난 5월 서울시 오피스 거래 특성 리포트를 발표했다고 20일 밝혔다.

5월 서울시 사무실 매매거래량은 4월에 비해 46.6% 증가한 129건으로 올 들어 가장 많은 거래를 기록한 것으로 나타났다.

거래금액의 경우 1624억원으로 전월 대비 74.7% 감소했으나, 이는 지난 4월 종로구 콘코디언 빌딩에 위치한 사무실들의 이례적인 집중거래 발생으로 인한 격차로 볼 수 있다. 이를 감안하면 5월 거래금액은 지난 1분기 사무실 누적 거래금액인 726억원을 2배 이상 웃도는 수치다. 전년 동월과 비교해도 52.8% 늘어난 규모로 주목된다.

서울시 내 3대 주요 권역별로 살펴보면 YBD(영등포구, 마포구)가 54건의 거래량을 보이며 직전월 대비 315.4% 대폭 상승했고 GBD(강남구, 서초구)에서는 19건의 거래가 발생해 58.3%의 증가율을 나타냈다. CBD(종로구, 중구)는 82.1% 하락한 5건의 거래에 그쳤다.

거래금액에서도 YBD는 4월 대비 367.7% 상승한 681억원을 기록하며 1위를 차지했는데 이는 지난해 동월과 비교하면 1527% 급등한 수치다. 이어 GBD에서는 82억원의 거래금액이 발생해 전월 대비 11% 증가했고, CBD는 99.7% 감소한 21억원으로 집계됐다.

이 밖에, 3대 권역을 제외한 기타 지역에서도 5월 한달 간 51건의 사무실 거래가 발생했으며 거래금액은 840억원을 기록한 것으로 확인됐다. 이는 4월 대비 각각 45.7%, 777.1% 증가한 수준이다.

사무실 거래와 달리, 빌딩 거래는 한풀 숨죽인 모습이다. 실제 5월에 거래된 서울시 오피스 빌딩은 직전월 9건에서 6건으로 감소했다. 4월까지 3개월 연속 이어진 증가세가 꺾인 것. 다만, 전년 동월과 비교했을때는 20% 높은 수준인 만큼, 다시 한 번 우상향 곡선을 그릴 것이라는 기대감은 여전하다.

매매거래금액은 947억원으로 전월과 비교해 70.2% 하락한 것으로 분석됐다. 거래량 감소와 함께 4월에 비해 비교적 금액대가 크지 않은 빌딩들 위주로 거래가 발생했기 때문이다. 광진구 구의동에 위치한 남진빌딩이 342억원에 거래돼 5월 중 가장 큰 거래금액을 기록했으며, 이외에도 한경빌딩(강동구 천호동, 210억 원), 대동빌딩(영등포구 대림동, 172억 원), 연흥빌딩(금천구 독산동, 51.7억 원) 등이 거래된 것으로 확인됐다.

사무실 공실률은 안정적인 흐름을 유지 중이다. 서울시 전체 오피스빌딩 공실률은 2.43%로 확인됐다. 이는 4월 공실률 2.35%보다는 소폭 상승한 수치이지만, 통상 자연공실률이 5% 안팎이라는 점을 고려하면 절반 이상 낮은 수치다.

주요 권역별로는 GBD의 공실률이 직전월과 동일한 0.81%를 기록해 가장 낮았으며 이어 YBD 1.75%, CBD 4.03%로 집계되며 4월 대비 소폭 증가한 수준을 보였다.

오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)은 19만7000원으로 4월과 유사한 수준을 기록했다. 주요 3대 권역의 경우 권역별로 GBD 20만4000원, CBD 19만4000원, YBD가 18만7000원으로 분석됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "경기 불황에도 불구하고, 서울 오피스 수요는 여전히 뜨거운 상황"이라며 "공급 대비 수요가 꾸준해 낮은 공실률과 함께, 임대료가 상승하는 안정적인 시장 흐름을 보이고 있다"고 전했다.

dyeop@news1.kr