부동산PF 부실폭탄 째깍째깍… 대출잔액 131조원, 새마을금고 사태 우려 '비상'

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 바라본 아파트 단지./사진=뉴스1

금융권의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 잔액이 131조원을 돌파했다. 연체율은 2%를 넘어서 적신호가 켜졌다. 고객의 예금 인출 사태가 벌어졌던 새마을금고 사태가 재현되는 것은 아니냐는 우려가 제기됐다.

20일 금융감독원이 국민의 힘 윤창현 의원실에 제출한 자료에 따르면 올해 3월 말 기준 금융권의 부동산 PF 대출잔액은 131조6000억원으로 지난해 12월 말의 130조3000억원에서 3개월 만에 1조3000억원이 늘었다.

금융권의 부동산 PF 대출 연체율은 올해 3월 말 기준 2.01%로 지난해 12월 말의 1.19%보다 0.82%포인트 급증했다. 부동산 PF 대출 연체율은 2020년 말 0.55%, 2021년 말 0.37%에서 올해 3월 말 2%를 뛰어넘었다.

증권사의 부동산 PF 대출 연체율은 15.88%로 2020년 말 3.37%, 2021년 말 3.71%에 비해 10%포인트 넘게 급등했다. 지난해 12월 말의 10.38%와 비교해서도 5.5%포인트나 뛰었다.

증권업권의 부동산 PF 연체 잔액은 1분기 기준 8404억원으로 작년 말(4657억원)의 2배 수준으로 증가했다. 부실 자산을 뜻하는 고정이하여신 비율도 급증했다. 부동산 PF 고정이하여신 잔액은 작년 말 6638억원에서 올해 1분기 1조468억원, 고정이하여신 비율은 작년 말 14.8%에서 1분기 19.8%로 늘었다.

저축은행과 여신전문금융사의 부동산 PF 연체율도 상승했다. 올해 3월말 각각 4.07, 4.20%를 기록했다. 지난해 12월 말에 비해 각각 2.02%포인트와 1.99%포인트 증가했다. 저축은행과 카드사, 캐피탈사 등도 PF 위험에 노출된 상황이다.

한국신용평가에 따르면 신용등급 A등급 이하의 캐피탈사의 경우 1개월 연체율이 작년 말 1% 수준에서 올해 3월 3%로 상승했다. 1년 미만의 단기 차입 비중 역시 2021년 6월 43%에서 55%로 늘어나는 등 재무 악화가 두드러졌다.

금융당국은 하반기 금융시장 안정 우선순위로 부동산 PF 부실 최소화를 설정하고 대응하고 있다. 한국자산관리공사(캠코)의 PF 펀드, PF 대주단 협약을 통한 권리관계 조정을 적극 활용한다.

금융당국은 지난 4월 말 재가동한 PF 대주단 협약을 통해 부실 사업장을 가려내고 있다.

이복현 금융감독원장은 최근 부동산 PF 부실 위기의 재발 우려에 대해 "자연스러운 구조조정은 불가피하고 그 과정에서 일부 시공사나 건설사가 어려움에 직면하겠지만 시스템 리스크로 작용할 것이라고 보지 않는다"며 "그렇게 되지 않도록 최선을 다할 것"이라고 밝혔다.

이남의 기자 namy85@mt.co.kr
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