금융권 대출잔액 131조 넘었는데…부동산 PF 연체율 급등에 비상

올해도 3개월 만에 1조3000억 늘어…증권사 연체율 15.88%로 심각 수준

지난 4월 발생한 지하주차장 붕괴 사고로 전면 재시공이 결정된 인천 계양구 검단신도시 GS건설 아파트 건설현장에 사고 이후 공사가 전면 중단된 아파트들이 6일 빼곡히 들어서 있다. 연합뉴스

금융당국이 금융 시장 안정을 위해 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 관리에 나서고 있지만 금융권의 대출 잔액이 131조 원을 돌파하고 연체율도 2%를 넘어서는 등 곳곳에서 위험 징후가 감지되고 있다. 일부 증권사는 부동산 PF 부실 규모가 임계치를 넘어서는 것으로 보여 선제적 채무 조정이 필요하다는 지적이 나오고 있다.

20일 금융감독원이 윤창현 국민의힘 의원실에 제출한 자료에 따르면, 올해 3월 말 기준 금융권의 부동산 PF 대출잔액은 131조6000억 원으로 지난해 12월 말의 130조3000억 원에서 3개월 만에 1조3000억 원이 늘었다. 금융권의 부동산 PF 대출잔액은 2020년 말까지만 해도 92조5000억 원으로 100조 원을 넘지 않았는데 2021년 말 112조9000억 원 등으로 매년 크게 늘어나고 있다. 문제는 지난해 부동산 시장 침체로 수익성 및 자금 회수에 문제가 생긴 부동산 PF 사업장이 늘어나면서 연체율이 심각한 수준으로 상승하고 있다는 것이다.

금융권의 부동산 PF 대출 연체율은 올해 3월 말 기준 2.01%로 지난해 12월 말의 1.19%보다 0.82%포인트 급증했다. 부동산 PF 대출 연체율은 2020년 말 0.55%, 2021년 말에는 0.37%에 불과했는데 올해 3월 말에는 2%를 넘겼다. 업권별로 보면 지난해 12월 말과 비교해 올해 3월 말 부동산 PF 대출 잔액이 가장 많이 늘어난 곳은 은행으로 2조2000억 원이었고 증권도 8000억 원이 증가했다. 반면 보험과 저축은행은 각각 4000억 원, 여신전문금융사는 7000억 원이 감소했다.

업권별 올해 3월 말 부동산 PF 대출 연체율은 증권사가 심각한 수준이었다. 증권사의 부동산 PF 대출 연체율은 15.88%로 2020년 말 3.37%, 2021년 말 3.71%에 비해 10%포인트 넘게 급등했다. 지난해 12월 말의 10.38%와 비교해서도 5.5%포인트나 뛰었다. 올해 3월 말 저축은행과 여신전문금융사의 부동산 PF 연체율은 각각 4.07%, 4.20%로 지난해 12월 말에 비해 각각 2.02%포인트와 1.99%포인트 증가해 증권사와 함께 저축은행과 카드사, 캐피탈사도 안심할 수 없음이 확인됐다.

이렇게 부동산 PF 부실 문제가 심각해지자 금융위원회와 금융감독원 등 금융당국은 총력 대응에 나섰다. 이복현 금융감독원장은 최근 부동산 PF 부실 위기의 재발 우려에 대해 “자연스러운 구조조정은 불가피할 수밖에 없고 그 과정에서 일부 시공사나 건설사가 어려움에 직면하겠지만 시스템 리스크로 작용할 것이라고 보지 않는다”며 “그렇게 되지 않도록 최선을 다할 것”이라고 밝혔다. 금융당국은 지난 4월 말 재가동한 PF 대주단 협약을 통해 부실 사업장을 가려내고 있다.

협약이 적용된 부실 또는 부실우려 사업장은 모두 91곳으로, 이 중 66곳에 대해 만기 연장, 신규 자금 지원 등 정상화 작업이 추진되고 있다. 오는 9월 ‘부동산 PF 사업장 정상화 지원 펀드’도 본격 가동된다. 이를 위해 5개 운용사는 자산관리공사에서 각 펀드에 출자하는 1000억 원을 포함해 각각 2000억 원 이상의 펀드를 신속히 조성할 예정이다.

노기섭 기자