부동산PF 연체율 순식간에 2% 돌파…'심상치 않다' 금융권 술렁

부동산 PF 대출 잔액 131조…치솟는 연체율에 '적신호' 

금융당국이 금융 시장 안정을 위해 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 관리에 나서고 있지만, 금융권의 대출 잔액이 131조원을 돌파하고 연체율도 2%를 넘어서는 등 경고음이 커지고 있습니다. 

오늘(20일) 금융감독원이 국민의 힘 윤창현 의원실에 제출한 자료에 따르면, 올해 3월 말 기준 금융권의 부동산 PF 대출잔액은 131조6천억원으로 지난해 12월 말의 130조3천억원에서 3개월 만에 1조3천억원이 늘었습니다.

금융권의 부동산 PF 대출잔액은 2020년 말까지만 해도 92조5천억원으로 100조원을 넘지 않았지만, 2021년 말 112조9천억원 등으로 매년 급증하는 추세입니다.

문제는 지난해 부동산 시장 침체로 수익성과 자금 회수에 문제가 생긴 부동산 PF 사업장이 늘면서 심각한 수준으로 연체율이 올라가고 있다는 점입니다.

금융권의 부동산 PF 대출 연체율은 올해 3월 말 기준 2.01%로 지난해 12월 말의 1.19%보다 0.82%p 상승했습니다.

부동산 PF 대출 연체율은 2020년 말 0.55%, 2021년 말에는 0.37%에 불과했는데, 올해 3월 말에는 2%를 넘겼습니다.

업권별로 보면 부동산 PF 대출 잔액이 가장 많이 늘어난 곳은 은행으로 같은기간 2조2천억원 증가했고, 증권도 8천억원이 늘었습니다.

반면, 보험과 저축은행은 각각 4천억원, 여신전문금융사는 7천억원이 감소했습니다.

업권별 올해 3월 말 부동산 PF 대출 연체율은 증권사가 심각한 수준이었습니다.

증권사의 부동산 PF 대출 연체율은 15.88%로, 지난해 12월 말의 10.38%와 비교해 5.5%p나 뛰었습니다.

저축은행과 여신전문금융사의 부동산 PF 연체율은 각각 4.07, 4.20%로 지난해 12월 말에 비해 각각 2.02%p와 1.99%p 증가했습니다.

그나마 은행의 부동산 PF 대출 연체율은 '0'이었고, 보험사와 상호금융의 연체율도 각각 0.66%와 0.1%로 양호했습니다.

금융위원회와 금융감독원 등 금융당국은 부실 뇌관이 된 부동산 PF에  총력 대응하고 있습니다.

이복현 금감원장은 최근 부동산 PF 부실 위기의 재발 우려에 대해 "자연스러운 구조조정은 불가피할 수밖에 없고, 그 과정에서 일부 시공사나 건설사가 어려움에 직면하겠지만 시스템 리스크로 작용할 것이라고 보지 않는다"며 "그렇게 되지 않도록 최선을 다할 것"이라고 말했습니다.

금융당국은 지난 4월 말 재가동한 PF 대주단 협약을 통해 부실 사업장에 대한 '옥석 가리기'를 진행 중입니다.

협약이 적용된 부실·부실 우려 사업장은 모두 91곳으로 이 가운데 66곳에 대해 만기 연장, 신규 자금 지원 등 정상화 작업이 추진되고 있습니다.

오는 9월에는 '부동산 PF 사업장 정상화 지원 펀드'도 본격 가동됩니다.

이를 위해 5개 운용사는 자산관리공사에서 각 펀드에 출자하는 1천억원을 포함해 각각 2천억원 이상의 펀드를 신속히 조성할 예정입니다.

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