삼표용지 용적률 1000% 넘나 '혁신디자인·친환경' 추가 혜택

서울시, 용적률 혜택 신설
용지 5000㎡ 이상 민간 개발
디자인·탄소제로·관광숙박
충족 때 최대 330%P 완화
성수 레미콘 용지 적용 전망

서울시가 건축디자인을 혁신하거나 친환경 건물, 관광숙박시설을 만들면 용적률 인센티브를 더 주는 방향으로 '사전협상제도'를 개선한다. 기존보다 용적률을 최대 330%포인트 늘릴 수 있게 된 가운데 성동구 성수동 삼표 레미콘 용지 개발 사업이 가장 먼저 혜택을 받을 것으로 보인다.

19일 서울시는 사전협상제도를 활용할 때 받을 수 있는 인센티브 항목 3가지를 새로 마련했다고 밝혔다. 사전협상제도는 민간사업자가 5000㎡ 이상 용지를 개발할 때 서울시와 미리 협의하는 제도다. 보통 용도지역을 올려주기 때문에 민간사업자는 사업성을 높일 수 있고, 서울시는 개발이익 일부를 공공기여로 받아 지역에 필요한 기반시설을 확충하곤 한다.

서울시는 이번에 △건축혁신 △탄소제로 △관광숙박 인센티브를 추가로 마련했다. 먼저 사업시행자가 혁신적인 건축 디자인을 제안하면 용적률을 최대 110%포인트 늘려준다. 제로에너지빌딩이나 녹색건축·에너지효율 인증을 받으면 탄소제로 인센티브를 제공한다. 탄소제로 인센티브는 최대 60%포인트의 추가 용적률을 받을 수 있게 설계했다.

관광숙박 인센티브는 관광 산업 활성화를 유도하기 위해 신설했다. 관광숙박시설 용도를 도입하는 사전협상 대상지에 최대 160%포인트의 추가 용적률을 제공할 방침이다. 만약 3가지 인센티브를 모두 받으면 최대 330%포인트까지 용적률이 늘어난다는 게 서울시 설명이다. 신설된 인센티브는 앞으로 사전협상을 추진하거나 현재 협상을 진행 중인 개발 사업부터 적용한다.

작년 말 사전협상 대상지로 선정된 삼표 레미콘 용지가 가장 먼저 혜택을 입을 것으로 보인다. 서울시는 제1종 일반주거지역인 대상지를 일반상업지역으로 종상향하는 방안을 추진 중이다. 이 경우 상한 용적률은 150%에서 800%로 오른다. 여기에 더해 만약 삼표그룹이 이번에 신설된 3가지 인센티브 항목을 모두 충족하는 설계안을 제시하면 용적률은 최대 1113%까지 오르게 된다.

강남구 역삼동 옛 르메르디앙 호텔이 있던 땅도 현재 사전협상 대상지다. 이곳은 현재 프랑스 출신 세계적인 건축가 도미니크 페로가 디자인 설계를 맡았다. 덕분에 서울시 '도시 건축 혁신디자인 시범사업' 후보지로 선정된 바 있다. 사전협상이 아직 완료되지 않은 만큼 해당 용지에도 건축혁신 인센티브가 부여될지 주목된다. 주변 건물과의 조화를 고려하겠지만 인센티브를 최대치로 받으면 이론상으론 910%까지 용적률이 오르게 된다.

[이희수 기자]