“6월의 위기설, 현실이 됐다” LH 공동주택용지 연체 1조

총 1조1336억 10년만에 최대
추가로 낼 금액 2조 9028억

시행사들이 한국토지주택공사(LH)로부터 아파트 등을 지을 수 있는 공동주택용지를 분양받아 중도금을 납입하지 못하는 액수가 1조원을 넘어 10년만에 최대인 것으로 파악됐다. 공사비 급등과 미분양 우려로 착공은 미뤄지고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금줄까지 마르면서 시행사들이 큰 어려움을 겪고 있다. ▶관련기사 19면

19일 LH에 따르면 지난달 말일 기준 시행사들이 LH가 공급한 공동주택용지를 분양받고 대금을 연체한 금액은 총 1조1336억원에 이른다. 총 46개 사업장으로, 이 사업장들이 앞으로 내야 할 금액만 2조9028억원이다.

경기도 성남복정1 사업장 한곳에서만 1413억원이 지급되지 않았고, 수백억원씩 연체된 곳이 수두룩하다.

총 연체금액은 지난해 같은 달(1894억원)과 비교하면 5.98배에 이른다. 연체 금액이 1조원을 넘어선 것은 2013년 이후 10년 만이다.

최근 1년간 살펴봤을 때는 지난해 11월까지 1763억원이던 연체금액이 12월 7492억원으로 갑작스럽게 늘었다. 지난해 중순부터 금리가 빠르게 오르고 미분양이 확산되면서 시행사들의 위기가 현실로 닥친 것이다.

통상 LH의 택지 분양일정이 12월에 몰려 있고, 중도금·잔금 납입일자는 6개월 간격을 둔다는 점을 고려했을 때 6월과 12월 연체가 큰 폭으로 늘어난다. 지난해 12월 이후 6000억~7000억원대를 유지하던 연체금액은 지난달 결국 1조원을 넘어섰다.

한 시행사 대표는 “지난해 초반까지만 해도 공공택지 추첨에 당첨된 것만으로도 사업이 큰 수익을 얻을 것처럼 기뻐했다”면서 “하지만 그런 공공택지가 이제 애물단지가 됐다”고 하소연했다. 그러면서 “분양시장이 차갑게 식은 상황에서 금융권의 자금 공급마저 끊기자 사업이 진행이 안된다”며 “올해 안에 큰 위기를 겪는 중소 시행사들이 쏟아져 나올 것”이라고 우려했다. 서영상 기자

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