오를 땐 ‘쑥쑥’ 내릴 땐 ‘찔끔’...안전자산된 서울 아파트

[사진 출처 = 연합뉴스]

부동산 침체장에도 서울지역 아파트 가격은 상승세를 이어간 것으로 나타났다. 호황기에는 빠르게 오르고 불황기에도 급격히 떨어지지 않았다.

18일 KB부동산의 아파트 매매가격 증감률에 따르면 서울 아파트는 1987년부터 지난해까지 36년간 연평균 6.7% 상승했다. 이는 전국 평균 아파트 매매가격 상승률(5.8%)을 웃도는 쉬다. 만약 1987년 1월에 서울에서 아파트를 매수했다면 올해 6월 기준 654.9% 치솟은 것이다.

이 기간 서울 아파트값이 전년 말 대비 내린 경우는 10번이었다. IMF 외환위기 때인 1998년(-14.6%)을 제외하면 하락률은 모두 5%를 밑돌았다. 주택시장 분위기가 불안정했던 지난해에도 하락률은 2.96%에 불과했다.

반면 서울 아파트값이 전년 말과 비교해 오른 경우는 26번이었다. 이 중 두 자릿수 상승률을 기록한 해는 10번에 달했다. 서울 아파트는 가격이 상승할 때는 가파르게, 가격이 하락할 때는 완만한 양상을 보였다는 의미다.

거래량도 증가하고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 매매거래는 총 1만3373건으로 집계됐다. 이는 지난해 전체 거래량(1만5384건)의 86.9%를 차지하는 수준이다. 작년 동기보다는 134.7% 늘었다.

한 부동산업계 관계자는 “서울은 전국구 시장으로 가격 진입장벽이 있어도 결국 돈 있는 수요자들이 찾기 때문에 집값을 안정적으로 유지할 수 있다”면서 “애매한 연식의 아파트보다 재건축이 확정되거나 신축 및 분양 아파트를 보유하는 것이 자산 가치 측면에서 안정적”이라고 말했다.