압구정 재건축 또 '삐걱'…오세훈 '그레이트 한강'도 빨간불

10여년 전 기부채납 기준 주민 반발, 재건축 무산
보행교·덮개공원 '빨간불'…"3구역 제외 계속 진행"

압구정 신속통합기획 조감도(서울시 제공).

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울시와 압구정3구역 재건축 조합이 갈등을 겪으며 오세훈 시장의 대표 사업인 '그레이트 한강' 프로젝트가 차질을 빚는 것 아니냐는 우려가 나온다.

18일 서울시에 따르면 전통 부촌으로 불리는 압구정은 부리 모양으로 뾰족하게 뻗은 '곶(串)' 모양의 지역으로 한강 변의 아름다운 경관을 자랑한다.

오 시장이 구상하는 '그레이트 한강' 프로젝트 내 '한강 변 리듬감 있는 도시경관'의 대표 지역이기도 하다.

애초 시는 압구정 2~5구역에 신속 통합기획을 적용, 신속한 재건축을 추진하려고 했으나 압구정3구역 설계사 선정 과정에서 갈등이 불거졌다.

시는 희림건축이 신통기획에서 허용한 최대 용적률 300%를 지키지 않고 공공성을 위한 '소셜믹스'를 지키지 않았다며 경찰에 고발했고, 설계 공모 중단을 명령했으나 조합은 희림건축을 설계사로 선정했다.

그러자 시는 실격 대상인 업체를 총회에 올려 의결한 것 자체가 문제라며 무효라고 강경 대응에 나섰다.

오세훈 서울시장이 지난3월9일 서울시청에서 '한강르네상스2.0 그레이트 한강 프로젝트' 추진계획을 발표하고 있다. 2023.3.9/뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자

압구정 재건축은 오 시장의 과거 재임 당시인 10여 년 전에도 추진하다가 무산됐다. 오 시장은 2009년 한강의 공공성 회복 차원에서 압구정의 초고층 재건축을 추진했으나, 해당 아파트 주민들은 기부채납 비율이 너무 높다며 강력히 반발했다.

당시 시는 압구정동의 최고 용적률 300% 이상에 기부채납률 25%를 적용하는 내용의 전략정비구역 정비 계획안을 마련하자 주민들이 사업 수익성이 대폭 낮아질 것을 염려해 반대했고, 재건축은 10여 년 넘게 표류했다.

오 시장이 서울시정에 복귀한 뒤 정비계획 수립 과정에서 서울시가 통합적인 가이드라인을 제시해 신속한 사업을 지원하는 '신통기획'을 적용, 1만1800세대 규모의 '미니 신도시'를 만들려고 했으나 또다시 사업 속도에 제동이 걸린 셈이다.

압구정3구역의 기부채납으로 압구정~성수 보행교를 만들고, 올림픽대로 위를 덮어 공원을 만든다는 오 시장의 '그레이트 한강' 프로젝트에도 빨간불이 켜졌다.

그럼에도 시가 원칙을 내세워 강경 대응에 나선 것은 신통기획을 추진 중인 다른 사업지에도 편법이 허용된다는 인식이 확산될 수 있어서다. 조합원을 현혹할 수 있는 설계안을 우선 통과시킨 뒤 현실화되지 않은 데 대한 책임을 서울시로 돌려 조합과 갈등을 부추길 수 있다는 우려도 있다.

희림의 설계안은 용적률 기준을 위반한 데다, 고층설계가 들어서는 제3종일반주거지 내 임대 세대를 배치하지 않아 오 시장의 '임대주택의 고품질화'와 '소셜믹스' 원칙에 어긋난다. 서울시는 단지를 관통하는 공공보행로를 만든다는 구상이었으나, 희림은 공공보행로를 단지 서측으로 우회했다.

이동률 서울시 대변인은 17일 정례브리핑에서 "서울시는 올바른 설계문화 정책을 위해 기준에 부합하지 않는 왜곡 설계로 시장을 교란하고 주민을 현혹하는 행위에 대해 엄정하게 대처하겠다"고 강조했다.

일단 서울시는 압구정3구역을 제외한 2·4·5구역은 가이드라인만 준수한다면 재건축을 적극 지원할 계획이다. 신통기획안에 따르면 3구역이 5800세대로 가장 많고 2구역(2700세대), 4구역(1790세대), 5구역(1540세대) 등이다.

2구역은 디에이건축을 설계사로 선정했고, 4구역은 심사 절차를 밟고 있다. 5구역은 지난 7일 설계공모 공고를 냈다.

서울시 관계자는 "10여년 전에는 압구정지구의 재건축이 기부채납 갈등으로 무산된 것이지만 이번에는 3구역에 한정된 문제"라며 "나머지 구역은 원칙에 위배되지 않는 한 사업을 적극 지원할 예정이다"고 말했다.

압구정 신속통합기획안(서울시 제공).

junoo5683@news1.kr