청파~공덕동 일대 3곳 신통기획 확정…4100세대 탈바꿈

청파동1가 89-18일대 등 3곳

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(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 서울시가 용산구와 마포구 경계로 맞닿아 있는 △청파동1가 89-18일대(용산) △공덕동 11-24일대 및 115-97일대(마포 2개소) 총 3개소(총 4100세대 내외)의 신속통합기획을 확정했다고 18일 밝혔다.

서울역 서측 청파로와 만리재로변 연접한 3개소에서 동시에 신속통합기획이 추진됨에 따라 시는 개별 단지 및 자치구 차원을 넘어 '하나의 도시'로서 통합적인 계획안을 마련하는 데 주력했다. 이를 통해 보행 및 녹지, 교통체계, 경관 등이 유기적으로 연계될 예정이다.

서울역 일대는 지속적인 개발이 이뤄지는 반면 그간 대상지는 개발 및 정비에서 소외돼왔다. 뉴타운 및 도시재생, 공공재개발 등 여러 시도에도 불구하고 실질적 환경개선은 미약해 건물, 도로 등 기반시설이 노후화됐으며, 주거환경 또한 열악한 상황이다.

3개 대상지는 총 4100세대 내외 주거지로 조성된다. 대상지별 △청파동1가 89-18일대는 1900세대 내외(최고 25층) △공덕동 11-24일대 1530세대 내외(최고 30층) △공덕동 115-97일대 680세대 내외(최고 25층) 계획안을 마련했다.

또 개별 대상지의 주거환경 개선뿐만 아니라, 주변을 고려한 도로·공원 등 생활인프라 확충도 가능해져 주변 지역에도 활력이 파급될 것으로 기대된다.

그중 청파동 1가 89-18일대는 노후주택 비율이 70%에 달하는 등 주거환경이 열악한 곳이다. 특히 최대 60m의 단차로 인해 보행연계 및 차량접근성이 떨어지고, 공원 및 생활SOC 등 기반시설도 부족해 주민 생활이 불편한 실정이다.

이에 시는 주거환경 정비 및 사업실현성을 고려해 용도지역을 상향(제1종, 2종7층→제2종주거)하고, 유연한 높이 계획을 적용하는 등 사업 여건을 개선했다. 최고 25층 수준으로 계획하되 학교 연접부 및 청파로변 등은 중저층으로 배치함으로써 주변을 배려하며 개방감이 확보될 수 있도록 했다.

구릉지형의 좁고 열악한 도로를 완만한 유선형의 도로체계로 재정비하고, 청파초등학교(후문)-대상지-배문중·고등학교로 연결된 통학길을 계획해 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지를 조성했다.

공덕동 11-24일대는 만리재로와 면해 있는 구릉지로 1990년대~2000년대 주거환경개선사업이 일부 추진됐으나, 실질적인 주거환경은 개선되지 않았다. 표고차 45m 이상의 경사지형으로 보행환경이 열악하고 특히 만리재로변 옹벽 등으로 인해 주변과 단절된 실정이다.

이에 시는 만리재로변 옹벽(높이 약 4m, 연장 약 100m)을 구역계에 포함하고 철거해 폐쇄적인 가로환경 개선 및 주변에 열린 단지로 조성될 수 있도록 했다. 또 단지 주출입구 및 가로변 근생시설 등을 배치해 만리재로를 활성화하고, 공공보행통로와 연결해 활기있는 단지를 구현한다는 계획이다.

공덕동 115-97일대는 신속통합기획 자문사업(패스트트랙)으로 추진한 첫번째 재개발 사업지로 만리재길과 만리재옛길로 둘러싸인 삼각형 부지로, 경사지형을 고려해 지형순응형 단지로 탈바꿈하게 된다.

만리재로변으로 접근과 보행환경이 불편한 지역으로 연접한 공덕동 11-24일대(신속통합기획), 공덕1구역(기존 재건축사업)과 공공보행통로를 연계해 안전하고 편리한 보행동선을 마련했다. 또 만리재옛길변으로 연도형 상가 등을 배치해 주변과 어우러지는 생활가로를 조성했다.

시는 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망한다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "서로 연접한 청파·공덕 일대에서 신속통합기획을 동시 추진함에 따라, 지역주민을 위한 공원 및 보행녹지, 생활기반시설 등도 폭넓게 연계 계획했다"며 "개별 단지 차원을 넘어 지역과의 연계․통합을 지향하는 신속통합기획의 취지에 맞는 대표사례로써 지역 활력을 선도하길 기대한다"고 말했다.

dyeop@news1.kr