서울 청파·공덕 신통기획 확정 "최고 30층 4100가구 들어선다"

청파·공덕동 일대 신속통합기획 대상지 통합 조감도. 서울시 제공

[파이낸셜뉴스] 서울 청파동과 공덕동 인근 서울역 일대가 최고 30층 4100가구 규모의 주거지로 탈바꿈한다.

서울시는 18일 용산구와 마포구 경계로 맞닿아 있는 청파동1가 89-18일대와 공덕동 11-24일대, 115-97일대 등 모두 3개소의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 대상지는 서울역 서측 청파로와 만리재로 변 연접한 3개소로, 동시에 신속통합기획이 추진됨에 따라 개별 단지 및 자치구 차원을 넘어 ‘하나의 도시’로서 통합적인 계획안을 마련하는 데 주력했다. 이를 통해 보행 및 녹지, 교통체계, 경관 등이 유기적으로 연계될 예정이다.

우선 3개 대상지는 각 대상지별로 △청파동1가 89-18일대는 1900세대 내외(최고 25층), △공덕동 11-24일대 1530세대 내외(최고 30층), △공덕동 115-97일대 680세대 내외(최고 25층) 계획안을 마련했다. 개별 대상지의 주거환경 개선뿐만 아니라, 주변을 고려한 도로·공원 등 생활인프라 확충도 가능해져 주변 지역에도 활력이 파급될 것이라는 기대다.

실제 청파동1가 89-18일대의 동서간 도로 및 가로공원 조성을 비롯해 공덕동 11-24일대의 공원 및 공공보행통로 배치, 공덕동 115-97일대의 공공보행통로 등을 통해 서측 만리재로와 동측 청파로간 좁고 급경사인 도로 정비 및 보행·녹지축을 연계하는 통합적 기반시설 계획을 마련했다.

이를 위해 우선 청파동 1가 89-18일대는 용도지역을 제2종주거로 상향하고, 유연한 높이 계획을 적용하는 등 사업 여건을 개선했다. 최고 25층 수준으로 계획하되 학교 연접부 및 청파로변 등은 중저층으로 배치함으로써 주변을 배려하면서 개방감이 확보될 수 있도록 했다. 경사지 특성을 고려해 단차로 인한 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 데크형 대지조성 등 지형순응형 계획을 수립했다.

공덕동 11-24일대의 경우 만리재로변 옹벽을 구역계에 포함하고 철거해 폐쇄적인 가로환경 개선 및 주변에 열린 단지로 조성될 수 있도록 했다. 단지 주출입구 및 가로변 근생시설 등을 배치해 만리재로를 활성화하고, 공공보행통로와 연결해 활기있는 단지를 구현한다는 계획이다. 어린이 노약자 등 보행약자들을 위한 ‘배리어프리’(barrier-free, 사회적 약자를 위해 물리적 장애가 없는) 단지를 조성할 예정이다.

공덕동 115-97일대는 신속통합기획 자문사업으로 추진한 첫 번째 재개발 사업지로 만리재길과 만리재옛길로 둘러싸인 삼각형 부지로, 경사지형을 고려해 지형순응형 단지로 탈바꿈하게 된다. 자문사업(Fast-Track)은 계획방향 등이 있는 지역 또는 경관심의 비대상(3만㎡ 미만) 지역에 기획설계 없이 자문TF을 통해 계획수립한다.

서울시는 이번 신속통합기획이 확정됨에 따라, 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 조남준 서울시 도시계획국장은 “서로 연접한 청파·공덕 일대 지역주민을 위한 공원 및 보행녹지, 생활기반시설 등도 폭넓게 연계 계획했다”며, “개별 단지 차원을 넘어 지역과의 연계·통합을 지향하는 신속통합기획의 취지에 맞는 대표사례로써 지역 활력을 선도하길 기대한다”고 말했다.